Castellana Properties compra a DWS un centro comercial en Madeira (Portugal) por 63 millones

Nueva operación de Castellana Properties. La socimi ha adquirido este viernes a DWS, la gestora del banco alemán Deutsche Bank, Forum Madeira, un centro comercial situado en Funchal (capital de la isla de Madeira, en Portugal), por un total de 63,3 millones de euros. La transacción cuenta con una rentabilidad de entrada sobre el ingreso neto operativo (Net Operating Income, NOI) del 9,5% y se prevé que su cierre efectivo tenga lugar el próximo 30 de abril, según ha informado la compañía a BME Growth, así como el fondo sudafricano Vukile (propietario de Castellana Properties) en su página web. De esta manera, aproximadamente dos tercios de los activos de Vukile y un 60% de sus ingresos se localizan fuera de Sudáfrica.  

Tras las recientes adquisiciones realizadas por la compañía, como por ejemplo la del centro comercial Bonaire de Valencia, el valor bruto de su cartera (Gross Asset Value, GAV) se sitúa ya en torno a los 1.700 millones de euros con 21 activos. 

Esta operación representa la quinta adquisición de la compañía en Portugal desde su entrada en octubre de 2024 y se enmarca en su estrategia de expansión y diversificación geográfica con activos dominantes en sus áreas de influencia. 

Tras comprar Bonaire (en Valencia), la cartera de Castellana se sitúa en unos 1.700 millones 

Inaugurado en 2005, Forum Madeira cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 21.472 metros cuadrados, distribuidos en tres niveles, y atrae cada año a unos 5,4 millones de visitas, de las cuales más del 33% son turistas internacionales. De hecho, su área de influencia incluye a 250.000 residentes, a los que se suman 2,3 millones de turistas durante el año.

Cuenta con 800 plazas de aparcamiento y, entre sus tiendas, se encuentran todas las marcas de grupo Inditex, así como el supermercado Pingo Doce y C&A, que contribuyen a una ocupación actual del 100%.

El pasado diciembre, Castellana Properties amplió su presencia en el mercado portugués tras sumar a su cartera el centro comercial portugués, Alegro Sintra, ubicado en la región de Lisboa. La socimi adquirió entonces una participación del 50% en la sociedad a la que pertenece este activo en Lisboa por un total de 46,4 millones de euros. De igual modo, la transacción implicaba la asociación a través de una joint venture con Ceetrus, uno de los gestores de centros comerciales en Portugal, que será propietario del otro 50%.