Bilbao exprime su ‘prime’ más allá de la Gran Vía

El retail bilbaino mira más allá de la Gran Vía. La ciudad vasca, hogar de una de las más exitosas renovaciones urbanas de España, busca extender su espacio comercial y traspasar más allá de su vía principal. La principal calle de la capital vizcaína cuenta con 83 locales y sólo dos disponibles, anotando una tasa de disponibilidad del 2,4%, según datos del Informe Highg Street de 2023 de aRetail con Gesvalt.

La ciudad puede presumir de una de las mayores reoformas urbanas acometidas en España. Tras la caída de la actividad industrial, Bilbao se ha transformado en una ciudad de servicios y sus calles son la prueba de ello. La joya de la corona de la remodelación urbana de la ciudad fue la rehabilitación de la Ria de Bilbao, que se mantiene con el proyecto de Zorrotzaure.

El proyecto para esta isla de la ría, es parecido al que transformó el resto del paseo fluvial: un plan integral y sostenible que recupera un espacio actualmente degradado para convertirlo en un barrio nuevo, bien conectado, dotado de vivienda accesible, áreas de implantación empresarial no contaminante y zonas de ocio. El masterplan de proyecto de Zorrotzaure fue diseñado por la arquitecta Zaha Hadid e incorpora la apertura completa del canal de Deusto.

Ahora, la consultora señala que se observan esfuerzos por parte de la ciudad para posicionarse como uno de os principales destinos internacionales en el turismo de lujo, incluyendo apuestas de viajes FIT (For Individual Travalers), modelo que está teniendo mucho éxito en Estados Unidos.

Bilbao ha pasado de ciudad industrial a ciudad de servicios y busca ahora al turista de lujo

“La disponibilidad en Bilbao Gran Vía zona prime es totalmente nula”, apuntan desde la consultora local BSC Investors Capital. “Quedando algún local disponible en zona secundarías de Gran Vía y siempre más allá de Plaza Moyua, en el tramo de Rodríguez Arias recientemente semi peatonalizado, igual que se transformará este tramo del proyecto de Rodriguez Arias 1&3, ha provocado que la disponibilidad baje rotundamente y, el mix comercial se está ordenando con otro tipo de operadores más locales y de otro perfil”, añaden.

La consultora recuerda que, en 2022, la disponibilidad de la Gran Vía se encontraba sobre el 10%, y que en 2024 se ha desplomado. A su vez, la zona de Rodríguez Arias ha pasado de contar con un 30% de disponibilidad hasta apenas un 5%. La compañía está asesorando un proyecto comercial de 495 metros cuadrados dividido en tres unidades.

Otro proyecto que la compañía ha impulsado más allá de Gran Vía se ubica en la calle Ipaguirre 6-12, después de que se acometiera un proceso de peatonalización que dirige a los viandantes a la escultora de Puppy, delante del Guggenheim.  En esta avenida se acaban de instalar Alehop, Tradición Turronera y una cadena italiana de restauración clásica, mientras el Ayuntamiento acomete un proyecto de peatonalización que pasa por ampliar las aceras.

La peatonialización de la calle Ipaguirre concluye en a la escultora de Puppy, delante del Guggenheim. 

“La calle se está consolidando como destino turístico, con la reciente entrada de otros operadores como Grosso Napoletano, Amorino, Bertiz y otros conceptos orientados al turismo y como zona de tracción relacionada con el mundo del arte tras la implantación de las siete esculturas permanentes del artista islandés-danés Olafur Eliasson”, añade BSC.

Además de crecer, las nuevas vías pueden aprovechar y especializarse en otros sectores más allá de la moda, que domina la Gran Vía. En concreto, el sector cuenta con un 59,2% de ocupación dentro del retail de la vía, seguida de lejos por el sector servicios, que cuenta con un 12,3% de los locales, y de la restauración, con un 6,2%.

“El entramado de calles que definen Gran Vía, Rodríguez Arias, El Cano, Marqués del Puerto y Astarloa en el lado derecho de Gran Vía, es lo que definimos en BSC como premiun area, dirigido a operadores internacionales del sector textil, cosmética, joyería o complementos de marroquinería”, apunta Losantos.

Los yields de la calle se sitúan entre un 4,5% y un 5%

“Continúa siendo un destino principal para los retailers: la apertura de Primark y la de Lefties en puntos estratégicos de la calle Gran Vía demuestran que el interés sigue estando al alza y la disponibilidad es cada vez menor”, añade aRetail.

Inditex ha doblado su apuesta por el prime bilbaíno durante el ejercicio, sustituyendo a El Corte Inglés en la Gran Vía durante el último año con la primera digital store de la compañía en la capital bilbaína.

Actualmente, los yields de la calle se sitúan entre un 4,5% y un 5%, mientras que la renta de un local de entre 300 metros cuadrados y 500 metros cuadrados se sitúa en unos noventa euros por metro cuadrado. En locales más pequeños, de entre cien metros cuadrados y 300 metros cuadrados, la renta media se sitúa en 140 euros por metro cuadrado.

“El comportamiento del retail durante los últimos meses está un poco agitado”, reconocen desde aRetail. “Pese a que se observa un incremento en las cifras de tráfico de peatones tanto en centros comerciales como en ejes comerciales, los datos de entrada a tiendas se han reducido levemente”, añaden.