Queda desierta la subasta para hacer pisos de alquiler asequible en los Ahijones

Nuevo fracaso del alquiler asequible. La subasta que lanzó el pasado mes la Junta de Compensación de Los Ahijones, uno de los desarrollos del sureste de Madrid, ha quedado desierta. El organismo impulsó en febrero la subasta de un suelo que en un primer momento iba a destinarse a oficinas, con el propósito de que se levantara sobre el mismo un proyecto de pisos de alquiler asequible. 

Este desarrollo entraría dentro del conocido como Plan Ayuso, por el que se permite la transformación de edificios de oficinas obsoletos o de suelos de uso terciario e industrial en residencial para promover el desarrollo de vivienda en alquiler a precios controlados. Sin embargo, pese al interés que hay en este tipo de proyectos en Madrid por parte del capital, la subasta ha quedado desierta, tal y como han confirmado desde la Junta de Compensación de Los Ahijones a El Economista.

Desde el sector han denunciado en numerosas ocasiones que se trata de un problema de interpretación de la norma autonómica por parte del Ayuntamiento de Madrid, lo que está poniendo freno a muchas de estas operaciones. En este caso, la subasta aplicaba sobre una parcela de 4.886 metros cuadrados, con uso cualificado principal de terciario oficinas y uso secundario, terciario recreativo comrcial. Así, cuenta con una edificabilidad permitida para el uso de oficinas de 20.312 metros cuadrados y de 3.503 metros cuadrados para el uso secundario.

El precio de salida de la subasta era de 16.790.646 euros más el IVA correspondiente 

El precio de salida de la subasta era de 16.790.646 euros más el IVA correspondiente que será repercutido al adjudicatario de la subasta, según el tipo que proceda legalmente, según aparece en los pliegos.Esta es una de las parcelas donde se proyectan ocho torres de oficinas ubicadas al sur de este nuevo barrio, aunque el plan de la Junta de Compensación era desinvertir este suelo con el foco puesto en los inversores de alquiler asequible, ahora que la normativa regional permite este tipo de cambios de uso.

El problema para llevar a cabo este plan radica en que el Ayuntamiento de Madrid en “una interpretación muy ajustada de la Ley, ha eliminado los usos industiales en coexistencia con el terciario de oficinas lo que ha imposibilitado que las viviendas se vayan a desarrollar”, explican expertos del sector inmobiliario.

Los Ahijones, ubicado en el distrito de Vicálvaro, inyectará a la ciudad de Madrid unas 17.000 viviendas de obra nueva. En una primera fase está previsto que el barrio cuente con 3.150 viviendas, de las cules 380 serán protegidas.