España necesita 1,2 millones de nuevas viviendas en alquiler hasta 2030

1,2 millones de viviendas en alquiler hasta 2030. Estos son las necesidades que presenta el mercado español, según los cálculos elaborados por la consultora Savills. Durante el año pasado, se cerraron inversiones en activos multifamily por 2.300 millones de euros, el 21% del total.

Según la consultora, esta cifra responde a factores demográficos, socioeconómicos, al desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado de alquiler en el mercado inmobiliario de las ciudades y, finalmente, a la gran liquidez en manos de los grupos.

En España, según Savills, hay 4,2 millones de viviendas en alquiler, el 95% en manos de particulares. “En muchos casos es un producto obsoleto, que no se adapta a las necesidades de la demanda, con una media de antigüedad de 20 años”, sostiene Susana Rodríguez, de Savills.

Con respecto a la inversión, de los 2.300 millones de euros en 2021, Madrid capturó el 52% y Barcelona el 13 %. La rentabilidad en este tipo de activo es muy ajustada, con yields del 3 % en prime en las grandes urbes y hasta el 5 % en las secundarias, y con una financiación en torno al 50 % y 60 % para nuevos proyectos. Por último, en relación con las rentas, los alquileres se han incrementado un 14 % en las ciudades principales y un 35% en las secundarias.

La cartera de proyectos residenciales en alquiler se sitúa en 102.560 unidades hasta 2026

La cartera de proyectos residenciales en alquiler ha pasado de las 90.180 viviendas de principios del año pasado a un total de 102.560 unidades actuales, según las estimaciones realizadas por la consultora Atlas Real Estate Analytics. Es decir, el parque de vivienda en alquiler en construcción ha aumentado un 13,7% en el último año en España.

Los cálculos de la firma hacen referencia a promociones que se entregarán este año y hasta 2026. De las 102.560 viviendas, el 51,7% serán realizadas por inversores privados y el restante 48,3% contarán con algún tipo de iniciativa pública. Esta cifra, a pesar de ser importante, está lejos de las estimaciones realizadas por Savills.