El precio de la vivienda en España se moderará en 2025 con un crecimiento del 4,5%, según S&P

El precio de la vivienda en España moderará su racha alcista este año, cuando subirá un 4,5%, para seguir con subidas más leves en 2026 y 2027, con alzas del 3,5% y del 3%, respectivamente, tras la “rápida recuperación” de los precios en 2024, según avanza S&P Global Ratings en su informe sobre Mercados europeos de la vivienda.

Así, entre las principales conclusiones de dicho estudio destaca que los precios nominales de la vivienda se recuperaron rápidamente en los principales países europeos en 2024 al mejorar la accesibilidad a la vivienda, lo que llevó a la agencia a revisar al alza sus previsiones de precios.

De esta manera, desde S&P Global Ratings esperan que los precios de la vivienda en Europa aumenten casi un 3% anual de media durante 2025-2027, lo que sitúa a España por encima de dicho promedio, ya que la recuperación de su mercado inmobiliario se ha visto acelerada por factores idiosincrásicos como es la bajada de la tasa de desempleo.

En este sentido, la agencia de calificación crediticia ha apuntado que la recuperación de los mercados europeos de la vivienda en 2024 fue “más rápida y pronunciada” de lo que esperaban, especialmente en Italia, Países Bajos, Irlanda y España.

La recuperación fue más rápida en Italia, Países Bajos, Irlanda y España

Desde la entidad han explicado que “la oferta limitada, la debilidad de las inversiones en vivienda y la recuperación de la demanda contribuyeron a la rápida recuperación de los precios de la vivienda en toda Europa”. Y han añadido que la capacidad de oferta sigue “limitada por la escasez de mano de obra, aunque las empresas informan de algunas mejoras”.

En esta línea, S&P Global Ratings ha detallado que la demanda se beneficia de la recuperación de los ingresos de los hogares, el crecimiento de la población en la mayoría de los países (especialmente en las zonas urbanas), los niveles récord de empleo en la mayoría de las economías europeas y el menor endeudamiento de los hogares.

Un contexto que casa con la situación de España, donde la deuda hipotecaria de los hogares es de las más bajas de Europa, solo por detrás de Italia, y la “fortaleza” del mercado laboral español no sólo elevó los ingresos de los hogares, sino que también mejoró la asequibilidad de la vivienda.

La agencia de calificación ha concluido que “observamos que el nivel de endeudamiento hipotecario en el mercado de la vivienda español es históricamente bajo y que las hipotecas a tipo variable se han abandonado en gran medida en favor de las hipotecas a tipo fijo”.