La inversión en oficinas creció un 27% en España en 2021, hasta los 2.800 millones

El mercado de oficinas vislumbra la luz al final del túnel. Durante el pasado año, en España se transaccionaron operaciones por valor de 2.800 millones de euros, un 27% más que en 2020, según el informe The Office Property Telescope 2022 de EY.

El informe destaca que la inversión en el sector de oficinas comienza a recuperarse de la pandemia gracias a la liquidez existente en el mercado y a las alta valoraciones de los edificios. En el ejercicio pasado, este segmento acaparó el 27% del total de la inversión no residencial, solo por detrás de los activos logísticos que alcanzaron el 29% de las transacciones, según EY.

Además, se espera que la recuperación del sector continúe durante los próximos años. Según los datos recogidos por la consultora, existe un pipepline de operaciones que ascendería a más de 4.000 millones de euros, de los que hasta 3.600 millones de euros podrían materializarse durante 2022.

La consultora también pone el foco en quién mantiene la propiedad de estos activos en el conjunto del país, y en este sentido, destaca que el mercado de oficinas nacional sigue estando marcado por la heterogeneidad, ya que el 78% del inventario de oficinas está en manos de pequeños propietarios y sólo el 18% en compañías y fondos inmobiliarios.

EY destaca que en 2021, el segmento de oficinas alcanzó el 27% del total de la inversión no residencial

“El mercado de oficinas se ha mantenido resiliente en Madrid debido a la abundancia de capital que quiere invertir en Madrid, una tendencia que esperamos que continúe en los próximos años”, apunta Javier Garcia Mateo, socio responsable de real rstate en el área de Strategy & Transactions de EY. “Con todo, los precios medios de alquiler deberían comportarse de forma heterogénea en función de las zonas, pues no todas presentan parámetros de comportamiento uniformes”, advierte el directivo.

Según ilustra el informe, las inversiones en el segmento de oficinas en España representan solamente un 3% del total transaccionado en Europa, siendo Alemania y Reino Unido los que aglutinan mayor cuota de inversión, con un porcentaje del 24% y 22%, respectivamente.

A escala local, la inversión se ha realizado mayoritariamente en Barcelona y Madrid. En estos mercados, los activos core han supuesto un 47% y un 35% del volumen total transaccionado, respectivamente, mientras que los activos core+ han aglutinado un 35% del volumen de compraventas en el caso de Madrid y un 17% en Barcelona.