Inovalis compra oficinas a Merlin en Alcobendas por 31,5 millones de euros

Merlin Properties desinvierte más allá de la M-30. La socimi que dirige Ismael Clemente ha vendido un edificio en Alcobendas, al norte de Madrid, a la gestora francesa Inovalis. La operación se ha cerrado por alrededor de 31,5 millones de euros, es decir, 2.900 euros por metro cuadrado.

El inmueble está localizado en el número 9 de la calle Francisca Delgado, en el parque de negocios de Arroyo de la Vega, más allá de la M-30. El activo cuenta con una superficie bruta alquilable de 10.890 metros cuadrados, además de 250 plazas de aparcamiento, con una ocupación del 100%. Construido en 2001 y recientemente rehabilitado, entre sus inquilinos se encuentra la tecnológica Indra.

Fuentes del sector han explicado que los alquileres del inmueble se sitúan por encima de los 12 euros por metro cuadrado al mes. Innovalis obtendrá una rentabilidad anual de entre el 5% y el 5,5% con esta transacción.

Las mismas fuentes explican que Merlin Propertis mantiene abiertas conversaciones para desinversiones en activos localizados en áreas descentralizadas, principalmente más allá de la M-30 de Madrid. “Merlin tiene una estrategia para reducir su parque de oficinas en áreas secundarias”, añaden.

Merlin Properties busca desinvertir en oficinas en mercados secundarios en operaciones off market

La semana pasada, la inmobiliaria participada por Santander vendió una cartera de 693 sucursales, junto a tres edificios de oficinas, por 1.987,4 millones a Bbva, que los ocupaba como inquilino con un contrato a largo plazo.

Inovalis ha realizado la operación a través de su reit o socimi cotizada en Canadá. La sociedad fue fundada en 2013 para invertir en los mercados de oficinas de Francia, Alemania y España. Cuenta con catorce activos, que tienen un valor de 470 millones de euros.

Forma parte de la gestora francesa Inovalis, que cuenta con un parque de oficinas valorado en 7.000 millones de euros en París, Luxemburgo, Madrid, Frankfurt, Toronto y Dubai. En España, según un comunicado del grupo francés, está presente desde 2019 y dispone de diez activos que han supuesto una inversión de 150 millones de euros.

La inversión total en el sector inmobiliario (incluyendo oficinas, retail, logística, multifamily, residencias de ancianos, residencias de estudiantes y hoteles) alcanzó unos 12.000 millones de euros en 2021 en España, representando un incremento de un 33% respecto al año anterior. En concreto, para el segmento de comercial (oficinas, logística y retail) la inversión en 2021 rondó los 5.900 millones de euros, un 8% más.