El ‘coworking’ amplía su huella en España: récord de stock en Madrid y Barcelona

Los operadores de coworking cogen aliento después de la pandemia. Las compañías de espacios de trabajo flexible, tanto en Madrid como en Barcelona, han retomado sus planes de expansión suspendidos al inicio de la emergencia sanitaria y han ampliado su stock aumentado su huella en el mercado español, según el informe de Oficinas Flexibles elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield, junto a la asociación de espacios de trabajo flexible ProWork Spaces.

El informe, con datos a cierre de tercer trimestre de en España, apunta al resurgimiento del sector y buenas perspectivas de futuro en un escenario postpandemia. Los espacios de coworking en Madrid ya representan el 1,3% del stock total de oficinas, mientras que en Barcelona el dato sube hasta el 2,6%. Ambas cifras marcan un récord en las dos ciudades, superando las del último mejor año, 2019, cuando el stock de espacios flexibles en Madrid estaba en el 1,2% y el de Barcelona en el 2,4%.

Respecto a la contratación, en el caso de Madrid se han absorbido un total de 8.680 metros cuadrados durante los primeros nueve meses del año, lo que supone un 4% respecto a la superficie total contratada de oficinas y más que triplicar los datos de 2020. En el caso de Barcelona, la cifra llega a los 10.925 metros cuadrados; lo que equivale a un 4,7% sobre el total contratado de enero a septiembre de 2021, y supone un aumento del 126% respecto a 2020.

Los espacios de ‘coworking’ en Madrid ya representan el 1,26% del stock total de oficinas, y en Barcelona el dato sube hasta el 2,6%.

La zona más demandada para coworking en el mercado de oficinas de Madrid es el Central Bussines District (CBD),  aunque la Zona Centro o algunas áreas más descentralizadas han ido ganando cuota desde hace cinco años. En Barcelona, la contratación se ha concentrado en las nuevas áreas de negocio, especialmente en el 22@, pero en los últimos años también ha ganado peso el centro de la ciudad. 

“Los espacios compartidos ya no se enfocan exclusivamente a empresas tecnológicas o start ups, sino también a empresas grandes que no habían sido usuarios de estos espacios anteriormente” destaca Javier Bernades, responsable de Business Space de Cushman&Wakefield en España, que también apunta que la tendencia alcista se consolidará en los próximos años debido a “la necesidad de las corporaciones de dar respuesta a las nuevas formas de trabajo, así como de poder adaptar rápidamente el tamaño de su portafolio de oficinas al cambio constante”.

Espacios flexibles al 75% de ocupación

Durante los primeros nueve meses del año, una cuarta parte de los gestores de espacios flexibles han contado con una ocupación de más del 75%, según la encuesta anual realizada por ProworkSpaces a sus asociados con el objetivo de entender el uso de este tipo de espacios y las tendencias del sector para los próximos meses en España. La gran mayoría (94%) espera que los niveles de ocupación actuales se mantendrán o crecerán en los próximos años.

Además, el 24% de los encuestados tiene previsto abrir algún centro adicional en los próximos doce meses, y entre sus objetivos está también el de buscar fórmulas para promover el uso de espacios, también, por parte de grandes corporaciones.

Aunque los usuarios de los espacios de coworking son, en su mayoría, start ups y autónomos, poco a poco está aumentando también el porcentaje de teletrabajadores de grandes empresas que hacen uso de este modelo y acuden a oficinas flexibles ocasionalmente.

“La pandemia ha acelerado unas tendencias que ya se veían antes en la industria y el flex ha vuelto a ser una opción para las empresas en todo el mundo. Todo indica que va a seguir creciendo en los próximos años y que poco a poco estamos normalizando la flexibilidad de los espacios en los entornos de oficina, lo que hace que aumente la opción de combinar los espacios compartidos con la oficina tradicional”, concluye Eduardo Salsamendi, presidente de ProWorkSpaces.