La rentabilidad de los alquileres en España aumenta un 46% entre 2014 y 2018

El negocio de los arrendamientos de viviendas dobla y supera al de la compraventa, que se centra prácticamente en Madrid y Barcelona.

EjePrime

7 ene 2019 - 20:50

El alquiler se ha convertido en un negocio que da cada vez más lucro. La rentabilidad media de los arrendamientos en España se ha disparado un 46% entre 2014 y 2018, más del doble que los precios de la vivienda, que han aumentado un 17,8% durante ese período, según un informe divulgado hoy por Sociedad de Tasación.

La rentabilidad de los alquileres en las provincias españolas ha pasado del 5,5% en 2014 al 8,1% en 2018, manteniendo todos los años una curva ascendente que ha dejado en clara desventaja a los precios de la compraventa de viviendas.

El mismo informe señala, además, que la recuperación de los valores medios de la vivienda se ha concentrado casi en exclusiva en Madrid y Barcelona durante los últimos cuatro años. En la capital española, el precio medio de la vivienda nueva ha oscilado de 2.663 euros el metro cuadrado en 2014 a 3.404 euros el metro cuadrado en 2018, es decir, ha subido un 27,8%. Ya en la ciudad catalana, los precios han escalado un 33,5% durante el mismo período: de 3.129 euros el metro cuadrado a 4.178 euros el metro cuadrado.

La evolución del precio de la vivienda acompaña el crecimiento del PIB

Madrid y Barcelona aparte, la evolución del valor medio del resto de capitales acompaña a la que ha experimentado el PIB durante esos cuatro años. Una tendencia que, para Sociedad de Tasación, indica “un crecimiento de los precios ajustado a los fundamentos de la economía”, con excepción de esas dos ciudades, que han sido el “motor” del sector.

En el conjunto de España, el valor de las viviendas en las capitales ha crecido alrededor de un 17,8% y ha pasado de tener un promedio en 2014 de unos 1.994 euros el metro cuadrado a alcanzar los 2.348 euros el metro cuadrado a finales de 2018. Según el documento, el año 2015 ha sido crucial para la recuperación del real estate, que ya ha consolidado su recuperación tras la crisis económica.