La inversión inmobiliaria cerrará el ejercicio con un alza del 33% respecto a 2020

La consultora inmobiliaria JLL estima que la inversión total en el sector inmobiliario (incluyendo oficinas, retail, logística, multifamily, residencias de ancianos, residencias de estudiantes y hoteles) alcanzará unos 12.000 millones de euros en 2021 en España, representando un incremento de un 33% respecto al año anterior. En concreto, para el segmento de comercial (oficinas, logística y retail) la inversión en 2021 rondará los 5.900 millones de euros, un 8% más.

El volumen de inversión logística, de hecho, superará los 2.500 millones de euros, un 77% más que en 2020. La registrada en 2021 es la mejor cifra de volumen de inversión en logística desde 2017.

Ante el creciente interés en el segmento entre octubre y diciembre, la rentabilidad prime se ha comprimido hasta un 3,9% en Madrid y Barcelona. Esto se traduce en un descenso de 15 puntos básicos en ambas ciudades respecto al trimestre anterior. El apetito inversor continúa creciendo para el producto de última milla, naves big-box y de almacenamiento en frío, así como para la adquisición de portfolios y para productos con contratos a largo plazo.

Respecto al mercado de oficinas, cerrará 2021 con una inversión de 2.200 millones de euros, un 33% más, de los que 1.530 corresponden a Barcelona y 693 millones de euros a Madrid. Las rentabilidades se comprimen 10 puntos básicos en las ubicaciones prime tras varios trimestres manteniéndolas estables y alcanzan el 3,25% en Madrid y el 3,50% en Barcelona.

La inversión en retal descenderá un 50% y la destina a residencial en alquiler aumentará solo un 5%, según los datos de JLL

La inversión en retail en 2021 superará los 1.150 millones de euros, lo que supone un descenso del 50% en comparación con el año 2020. Según los datos de JLL cabe destacar el comportamiento de los supermercados, con un volumen de inversión acumulado de unos 480 millones de euros en 2021, lo que representa alrededor del 40% de la inversión total en retail. Cabe destacar el comportamiento de los supermercados, con un volumen de inversión acumulado de unos 480 millones, una cifra que representa alrededor del 40% de la inversión total en retail.

El volumen de inversión en residencial de alquiler en 2021 superará los 2.100 millones de euros, lo que supone un ascenso del 5% comparado al año 2020. Este crecimiento de la inversión en multifamily evidencia que la fuerte apuesta por este tipo de activos continúa, constituyendo uno de los principales sectores de inversión inmobiliaria en España (y también en Europa), junto al sector logístico.

Aproximadamente 600 millones de euros son los que marcará la inversión en residencias de mayores a 31 de diciembre de 2021, lo que supone un incremento del 113% respecto al año anterior, reflejando el creciente apetito inversor por este asset class. Finalmente, la inversión en residencias de estudiantes alcanzará alrededor de 500 millones de euros, un 82% más respecto al año anterior.