La inversión hotelera se reduce un 61% en España por la crisis sanitaria

La inversión en la compra de hoteles se elevó a 960 millones de euros el año pasado, una cifra que representa un 61% menos que los 2.500 millones de euros registrados en 2019, según los datos de la consultora Cbre. En un año marcado por la pandemia, las transacciones incluyeron 77 hoteles, que suman más de 6.800 habitaciones, y otras dos mil futuras habitaciones en edificios, solares y proyectos vendidos.

“2020 arrancó de forma positiva, pero factores como la gran incertidumbre de los mercados, la escasez de financiación bancaria, el freno de la actividad operativa y la diferencia de expectativas de precio entre compradores y vendedores han provocado que la inversión total durante 2020 se haya reducido en un 61% en comparación con 2019”, asegura Jorge Ruiz, director de hoteles en España de Cbre.

En 2020 se destinó un 74% de la inversión a activos individuales, mientras que los activos procedentes de carteras y portfolios captaron el 26% (por encima del 21% registrado en 2019). Mientras que el pasado año los inversores se decantaron más por activos urbanos (55%) que vacacionales (45%), en 2020 se invirtió la tendencia y el vacacional acaparó el 61% de la inversión.

Los establecimientos vacacionales han captado más del 60% del total de la inversión

Baleares encabezó la lista de principales destinos en 2020 con un 34% de la inversión total, seguida de Barcelona (18%) y las Islas Canarias, con un 13%. El cuarto puesto lo ocupó Madrid (11%), que en 2019 fue el principal destino de inversión.

En cuanto al perfil inversor, el mayor porcentaje llegó, a diferencia de 2019, de inversores institucionales (44%), que en 2019 supusieron el 29%. En segundo lugar, se encuentran los inversores privados, family officies y empresas inmobiliarias, con el 37%, seguido de los grupos hoteleros (16%), que el año pasado se situó a la cabeza (38%). La categoría hotelera a la que más inversión se destinó el año pasado son los hoteles de 4 estrellas (38%), seguido de los hoteles de 5 estrellas y gran lujo (33%).