El precio de la vivienda registra un alza del 3,5% en el tercer trimestre

Sigue el encarecimiento del residencial. El precio de la vivienda se ha incrementado un 3,5% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo del año 2022. Esta cifra supone el décimo trimestre consecutivo en el que el incremento se ha situado por encima del 3%, aunque también representa una deceleración respecto primer trimestre de 2023, en el que el aumento se situó en un 6,4% interanual, según los datos de Gesvalt.

El mercado del alquiler ha reflejado una tendencia similar al de la compraventa, pero con crecimientos todavía más acusados. Únicamente ha habido tres provincias en las que se hayan producido contracciones en sus rentas, siendo estas Lleida (con un descenso del 3,2%), Teruel (2,5%) y Valladolid (1,6%).

Por otra parte, hay tres provincias en las que los crecimientos han sido superiores al 15%, como es el caso de Alicante (+15,5%), y especialmente de Baleares (+18,8%) y Santa Cruz de Tenerife (+18,3%), que superan el 18% de incremento, impulsados por la demanda estacional de los meses de verano.

Barcelona sigue encabezando el ranking provincial del alquiler, con una renta media de 19,64 euros por metro cuadrado al mes

Analizando las cifras absolutas, Barcelona sigue encabezando el ranking provincial en cuanto a rentas más elevadas con un promedio de 19,64 euros por metro cuadrado al mes, con Baleares en segunda posición (17,82 euros por metro cuadrado al mes) y Madrid en tercera (16,82 euros por metro cuadrado al mes).

En la zona baja del ranking encontramos las únicas cuatro provincias con unitarios de renta inferiores a los 5,50 euros por metro cuadrado al mes: Jaén (5,01 euros por metro cuadrado al mes), Teruel (5,34 euros por metro cuadrado al mes), Cáceres (5,38 euros por metro cuadrado al mes) y Zamora (5,47 euros por metro cuadrado al mes).

Además, de acuerdo con los últimos datos existentes, durante el periodo ha vuelto a incrementarse el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias, aumentando en dos puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 38,3 % y alejándose todavía más del umbral saludable del 35%.

¿Camino a la estabilización?

En comparación con el trimestre anterior, se ha producido un leve descenso del precio de la vivienda del 1,1%, algo que no ocurría desde el primer trimestre de 2022, “lo que refleja la ralentización del mercado de compraventas y una estabilización de los precios; tras el repunte debido al adelanto en las decisiones de compra provocado por el aumento de tipos que se han venido repitiendo durante los últimos meses”, señala Gesvalt.

La tasadora destaca que esta cifra de crecimientos debería estabilizarse todavía más durante los primeros meses de 2024, pero ya se está apreciando en la actualidad en algunas zonas. De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.551 euros por metro cuadrado, lo que conlleva que se ha situado un 27,6% por debajo del máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008.

Esta cifra también implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 metros, que tendría un valor de 134.820 euros el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 139.590 euros en su compra.

Baleares se ha vuelto a situar, con 2.717 euros por metro cuadrado, por octavo trimestre consecutivo como la región con el precio de la vivienda más alto, por delante de Madrid, con 2.497 euros por metro cuadrado, y País Vasco, con 2.343 euros por metro cuadrado, siendo las únicas regiones que superan los 2.000 euros por metro cuadrados.

Baleares se ha vuelto a situar por octavo trimestre consecutivo como la región con el precio de la vivienda más alto

En el lado contrario de la tabla, como únicas comunidades autónomas que no alcanzan un precio medio del metro cuadrado superior a los mil euros, se vuelven a situar Castilla-La Mancha, con 883 euros por metro cuadrados, y Extremadura, con 847 euros por metro cuadrado.

En el tercer trimestre del año, se ha mantenido un crecimiento del precio de la vivienda generalizado pero desigual entre las distintas comunidades autónomas. Destacan cinco regiones que han experimentado crecimientos por encima del 4%, como son Canarias, que se ha situado en 1.609 euros por metro cuadrado tras un crecimiento del 7,8%, y Baleares, con un aumento del 7,3%. Tras ella se han situado Murcia (5,9 %), Navarra (5,5%) y Comunidad Valenciana (5,2%).

A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Santa Cruz de Tenerife (7,9%), Las Palmas de Gran Canaria (7,8%), Alicante (6,5%) y Lugo (6,2%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Cuenca (con una caída del 3%), Ciudad Real (2,1%) y Zamora (1,7%).

Las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Baleares, Madrid, Vizcaya y Málaga; manteniendo valores superiores a los 2.000 euros por metro cuadrados. Por otro lado, con un valor unitario por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado encontramos diecisiete provincias, una más que en el trimestre anterior.