El ‘crowdfunding’ se dispara en España hasta 116 millones de euros en 2022

El endurecimiento del acceso a la financiación tradicional catapulta el crowdfunding en España. Las plataformas de financiación colectiva especializadas en el sector inmobiliario captaron 116 millones de euros en España en 2022, lo que supone triplicar la cifra del año anterior, de 39 millones de euros, tal y como expone un estudio de la Universidad Politécnica de Milán y la plataforma de crowdfunding italiana Walliance. 

En la Unión Europea (UE), el sector experimentó la misma dinámica, con una recaudación de alrededor de 9.800 millones de euros, frente 2.800 millones de 2021. Los mercados más importantes por volumen fueron Francia, con más de 1.300 millones de euros recaudados; Alemania (629 millones de euros) y Estonia (210 millones de euros). 

La mayor parte de la financiación en Europa (87,9%) se dedicó a proyectos residenciales y, en conjunto, se puso de manifiesto que las preferencias de los inversores europeos se centran en los desarrollos en entornos urbanos (58%) y los proyectos de nueva construcción (64%). 

En el ránking de las 25 mayores plataformas de Europa, que lidera la alemana Exporo con una recaudación total superior a los mil millones de euros, aparecen dos empresas españolas, Urbanitae y Housers, que se clasifican en el puesto 16 y 18, con 151 millones de euros y 141 millones de euros captados, respectivamente.

Entre las plataformas internacionales activas también en España, Estateguru es la tercera en la clasificación, mientras Raizers y Crowdestate se ubican en el puesto nueve y veinte. Walliance, plataforma italiana y con actividad en Francia y España, ocupa el puesto 23.

La mayor parte de la financiación en Europa (87,9%) se dedicó a proyectos residenciales

A escala mundial, el sector captó en 2022 un total de 45.200 millones de euros, un 25% más que en el año anterior, que cerró con 36.000 millones recaudados un año antes. En conjunto, el crowdfunding cuenta con 146 plataformas de crowdfunding, de las cuales 79 están en la Unión Europea (seis son españolas), 24 en Estados Unidos y 43 en el resto del  mundo. 

Estas se dividen entre 39 plataformas que operan en equity, 91 que ofrecen soluciones de préstamo y 15 plataformas que ofrecen oportunidades de inversión híbridas, que combinan características típicas tanto del préstamo como de la equity. 

Estados Unidos es el mayor mercado global, con un valor total acumulado de financiación en 2022 de 27.300 millones de dólares, con un incremento de 6.300 millones de euros en el volumen captado respecto a 2021. 

El líder entre las plataformas estadounidenses es PeerStreet, que captó 5.000 millones de dólares desde 2014 a 2022, seguida de Cadre y Crowdstreet. En el resto del mundo (países europeos no pertenecientes a la UE, mercados de Asia Pacífico, Latinoamérica y  Oriente Próximo), las entradas acumuladas a finales de 2022 ascendieron a 10.300 millones  de euros. 

Teniendo en cuenta las perspectivas macroeconómicas en las principales economías, el informe estima que en 2023 el mercado de crowdfunding inmobiliario podría superar una  recaudación acumulada de 30.000 millones de dólares en Estados Unidos, 12.000 millones de euros en la UE y 11.000 millones de euros en el resto del mundo.