El Covid-19 aleja a las empresas de la compra de suelo: caída del 41% en el segundo trimestre

Las empresas dejan de fijarse en el suelo. El coronavirus ha enfriado el interés de las personas jurídicas en la compra de suelos urbanos. Entre abril y junio, completaron la compra de 747 terrenos, un 41,2% menos que en el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

El dato, además, representa la segunda menor cifra en la adquisición de este tipo de activos por parte de empresas de la serie histórica, iniciada en 2004. Sólo en el primer trimestre de 2010, en los peores momentos de la crisis financiera, se registraron menos operaciones, con 643 compraventas. También es la mayor caída interanual desde 2010, cuando las compraventas de suelo urbano de desplomaron un 50,8%.

Paralelamente, la superficie total de los suelos transaccionados en el segundo trimestre ha alcanzado los 2,4 millones de metros cuadrados, lo que significa un descenso interanual del 52,5%, tras registrar cinco millones de metros cuadrados en el mismo periodo de 2019.

El confinamiento provocado por la pandemia del coronavirus ha agudizado una tendencia que ya estaba dando desde inicios de 2019, ya que la adquisición de suelos urbanos acumula seis trimestres consecutivos de caídas, que han incrementado el ritmo en la primera mitad de 2020.

De este modo, la compraventa de suelos por parte de las empresas se vuelve a quedar por debajo de mil en un trimestre, algo que antes del coronavirus sólo había ocurrido entre el tercer trimestre de 2009 y el tercer trimestre de 2011, con un breve paréntesis en el segundo trimestre de ese mismo año.

En el acumulado del primer semestre del año, se transaccionaron 1.704 suelos urbanos, un 39,7% menos que en el mismo periodo de 2019, cuando se alcanzaron 2.825 operaciones. Comparado con la primera mitad de 2018, la caída es aún mayor, con un descenso del 54,2%.

Por comunidades autónomas, y quitando de la ecuación a aquellas con un nivel de compraventas por debajo de 25 operaciones en el segundo trimestre de 2019, Galicia ha sido la región más afectada por la caída, con una contracción interanual del 68,6%, pasando de 35 transacciones el año pasado a tan solo once este año.

La compraventa de suelos ha registrado un descenso interanual del 39,7% en el primer semestre

Por detrás, se encuentran Extremadura, que ha registrado nueve compraventas de suelo urbano por parte de empresas en el segundo trimestre del año, frente a las 28 de un año atrás, un 67,9% menos, y Castilla-La Macha, donde las operaciones se han reducido de 182 compraventas a 76 compraventas, un 58,1% menos.

En el otro lado de la balanza se encuentra la Región de Murcia, la única comunidad donde han crecido este tipo de operaciones tras multiplicarse por cuatro y alcanzar 81 transacciones, frente a las 27 de un año atrás.

Canarias, con un descenso del 14,6%, hasta 35 operaciones, y la Comunidad de Madrid, con una caída del 23,4%, hasta 72 transacciones, completan el podio de regiones en las que este mercado ha tenido un mejor comportamiento entre abril y junio.

Con 199 compraventas, Andalucía mantiene el liderato destacado en cuanto a números totales a pesar de caer un 47,4% interanual, por delante de Cataluña, que cerró el periodo con 88 operaciones y una caída del 48,2%. Tanto la comunidad catalana como la Comunidad Valenciana, que ha registrado 82 operaciones pese a un descenso del 42,7%, han superado a Castilla-La Mancha en la lista.