Baja el esfuerzo para adquirir una vivienda, pero sigue superando el máximo recomendable

El aumento del producto interior bruto (PIB), el consumo y las exportaciones empujarán los precios de la vivienda, aunque el esfuerzo se ha reducido. Así lo ha apuntado Sociedad de Tasación en la presentación del Análisis del Mercado Inmobiliario Residencial a cargo de Leticia Sánchez, analista estratégica de Mercado en la compañía.

Sociedad de Tasación aclara que “pese a superar el máximo recomendable, el esfuerzo de los hogares para hacer frente al pago de la cuota hipotecaria se reduce, mientras que el acceso a la vivienda se recupera”.

En cuanto a las compraventas de viviendas, se ha destacado una fuerte actividad en la costa suroeste de la península y teniendo a Madrid y Barcelona como “islas”, según ha destacado Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación. Han destacado la caída de un 17% en Madrid y la actividad de Málaga y Alicante con un 36% y 26% respectivamente.

Se prevé que la inflación continuará fluctuando durante el 2024; se espera alcanzar valores más normalizados a finales de año

Por otra parte, en lo que refiere a la vivienda nueva, se muestran los indicadores en la misma línea que el pasado 2023. El 60% de vivienda terminada está en provincias como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Alicante. En cuanto al precio de esta vivienda nueva, ha habido un incremento del precio de un 4,3% interanual, diferente del 6,4% del año pasado.

El precio más alto de la vivienda nueva se encuentra en la localidad de Barcelona, con un total de 5.262 euros por metro cuadrado; seguido de Madrid, con 4.493 euros por metro cuadrado. También se encuentran entre las más caras San Sebastián, Bilbao, Palma de Mallorca y Málaga, donde se ha registrado un incremento del 6,5%.

Más específicamente, se ha analizado los distritos de Madrid y Barcelona, donde se encuentran los precios más altos de la vivienda nueva. Los precios más elevados de Madrid se encuentran en los barrios de Salamanca y Chamberí. En cambio, en Barcelona se fijan en los barrios de Sarrià, el Eixample y Les Corts.

Sociedad de Tasación hace una previsión de una subida del precio de entre un 4,1% y 3,8% de crecimiento de la vivienda nueva

Sociedad de Tasación señala que el consumo privado se ha reactivado motivado por la recuperación de las tasas de ahorro de los hogares, provocando incrementos en los salarios y unos niveles de empleo mantenidos. “El comportamiento positivo de estos indicadores anticipa un impulso en los siguientes meses” señala la analista.

El indicador del llamado “semáforo inmobiliario” de Sociedad de Tasación, apunta que existe una tendencia positiva que alcanza los 121 puntos de crecimiento impulsado por el consumo privado y las exportaciones.

La entidad señala que el índice de precios general no cede por ahora y se mantiene oscilante, dificultando el alcance del objetivo del 2% en 2025. En la presentación, Leticia Sánchez ha destacado que “tras la retirada de las ayudas que hizo públicas el Gobierno, se han producido ligeras alzas de los precios que hacen mantener ese indicador”.