Clarion levanta 882 millones para su fondo de logística europea con España como mercado clave

Clarion Partners se arma para crecer en el mercado logístico europeo. La gestora de fondos estadounidense especializada en activos logísticos e industriales ha cerrado una financiación institucional y discrecional por valor de 882 millones de euros, aumentando la capacidad de adquisición de su fondo europeo hasta 1.800 millones de euros.

Con esta inyección de capital, la hoja de ruta de Clarion comprende la adquisición de activos logísticos tanto en las principales ciudades europeas como en mercados logísticos en los que la oferta es limitada. Tal y cómo subraya la compañía, su estrategia pasa por combinar desarrollos en propiedad con la adquisición de activos estabilizados. Respecto a la tipología de activos, la empresa tiene en su radar desde activos de logística de última milla ultraurbana hasta almacenes big-box y de un solo inquilino.

“El mercado logístico europeo se está revalorizando rápidamente, impulsado por la subida de los tipos de interés; no obstante, la demanda subyacente, la continua expansión del ecommerce y el consiguiente crecimiento de los alquileres siguen siendo fuertes”, apunta Alistair Calvert, consejero delegado de Clarion Partners Europe. “Dada la reciente revalorización, los argumentos de inversión en logística son convincentes en términos tanto absolutos como relativos, y esperamos que los cambios en la estructura de las ventas minoristas y en la cadena de suministro sigan beneficiando al sector”, concluye Calvert.

El español es uno de los mercados europeos en los que Clarion ha registrado más actividad en los últimos meses

Desde Clarion apuntan que España es un mercado clave en la estrategia de expansión de su cartera logística paneuropea. Junto con Francia, Países Bajos, Alemania, el español es uno de los mercados europeos en los que la compañía ha registrado más actividad en los últimos meses.  

“En un principio nos centramos en los principales mercados de Madrid, Barcelona, Sevilla y Zaragoza, pero recientemente también hemos impulsado un programa de desarrollo build-to-core con el foco en los mercados con infraoferta de Barcelona y sus alrededores”, destaca Thorben Schaefer, director de inversiones de Clarion Partners Europe. “Con una oficina de gestión de activos recién inaugurada en Madrid, la nueva financiación permite a Clarion seguir aprovechando la tendencia positiva del mercado logístico centrándonos tanto en las nuevas promociones como en los activos de categoría A existentes”, añade.

Una de las últimas operaciones de Clarion en España fue la adquisición a Catal Inver el pasado enero de una parcela de 40.000 metros cuadrados en Esparreguera, en la provincia de Barcelona, para la promoción especulativa de una plataforma logística.

Una de las últimas operaciones de Clarion en España fue la adquisición en enero de una parcela de 40.000 metros cuadrados en Esparreguera (Barcelona)

Clarion llevará a cabo el desarrollo en la parcela de una nave logística de unos 20.000 metros cuadrados, situada a 45 kilómetros al noroeste del centro de Barcelona y adyacente a la autopista A-2. Clarion prevé finalizar las obras durante el primer trimestre de 2023. La promotora española Grupo Lar actuará como responsable de la gestión del proyecto.

Con esta adquisición, Clarion amplió su presencia en España, donde actualmente posee, gestiona y está desarrollando un total de 18 activos que cubren más de 363.000 metros cuadrados, en las distintas coronas de Madrid, Barcelona, Sevilla y Zaragoza.

Además, a finales del segundo trimestre de 2021, Clarion Partners Europe fue protagonista de una de las mayores operaciones del año en el sector logístico europeo. La compañía vendió a Dream Industrial Reit una cartera logística por 882 millones de euros (justo el importe de la nueva financiación que ha conseguido la compañía para la adquisición de activos) repartida en seis países europeos, con una superficie total de 827.000 metros cuadrados. De ellos, 126.465 metros cuadrados se encuentran en España.

Clarion Partners, que posee una participación mayoritaria en Clarion Partners Europe, es uno de los mayores gestores de inversiones inmobiliarias del mundo, con más de 75.900 millones de dólares en activos totales bajo gestión, incluyendo una cartera industrial con más de 900 propiedades valorada en aproximadamente 39.000 millones de dólares.