Las transacciones hoteleras alcanzan los 803 millones en Madrid, récord histórico

Madrid brilla como destino de inversión hotelera. El año pasado, las transacciones hoteleras en la comunidad se elevaron a 803 millones de euros, un 72% más que en 2021, según datos aportados por la consultora Colliers, que subraya que esta cifra supone un récord histórico para este subsector en Madrid.

En total, se transaccionaron diecisiete hoteles y 2.547 habitaciones, frente a los diez activos hoteleros y 790 habitaciones de 2021. Además, se adquirieron otros dos inmuebles para su reconversión en establecimiento hotelero.

Madrid ha concentrado alrededor del 24% de la inversión hotelera del total del mercado español, más que triplicando la registrada en Barcelona, que se ha elevado a 225 millones de euros.

Desde el año 2018, la distancia entre los dos principales destinos urbanos se ha ido ampliando y Madrid ha ganado protagonismo frente a Barcelona, acumulando 2.454 millones de euros en dicho periodo por 1.625 millones en el caso de la capital catalana.

Un total de siete operaciones de compraventa han superado los cincuenta millones de euros

De las 19 operaciones registradas este año en Madrid, siete de ellas destacan por superar los 50 millones de euros de volumen. Así, operaciones tan destacadas como la adquisición por Sancus Capital de la participación del 51% de la mexicana RLH Properties en los hoteles Rosewood Villa Magna y Bless Hotel Madrid, la compra del Hotel Hard Rock Madrid por parte de Arlaes o del Hotel Iberostar Las Letras Gran Vía por parte de Millenium Hospitality Real Estate, han contribuido a la consecución de estas cifras.

Durante 2022, el 65% de la inversión acumulada en la capital se ha dirigido al segmento cuatro estrellas (518 millones de euros), tras la transacción de numerosos hoteles de gran tamaño en este segmento, entre ellos, el Princesa Plaza, el Faranda Florida Norte o el Ayre Gran Hotel Colón, todos ellos de más de 300 habitaciones.

Por su parte, los establecimientos de lujo han pasado a representar el 32% de la inversión, en comparación con el 84% de 2021, donde por su una elevada liquidez y menor sensibilidad a la incertidumbre, fueron los protagonistas en el contexto postpandemia.