La legislación aprieta: Barcelona reduce un 25% su parque de vivienda turística en un año

Las moratorias empiezan a hacer mella en el parque de viviendas turísticas de las regiones con regulación específica. Barcelona contaba a cierre de febrero con un total de 14.188 unidades, un 25,1% respecto el mismo mes de 2022, y 70.822 plazas, un 15,8% menos.

El consistorio liderado por Ada Colau aprobó en diciembre de 2021 el Plan especial urbanístico de alojamientos turísticos (Peuat), que dividió el mapa de la ciudad en zonas e impone cuotas en las más densas, lo que a la práctica restringe enormemente la entrada de nueva oferta.

Aun así, hace apenas quince días y a las puertas del inicio de la campaña electoral en la ciudad, saltó la noticia de una concesión de 120 licencias de pisos turísticos en un edificio de la calle Tarragona. El juez acabó dando la razón a un recurso interpuesto por una inmobiliaria de Barcelona a pesar de la moratoria.

En Baleares, donde existe desde febrero de 2022 una moratoria para la compra de nuevas plazas turísticas, el número de viviendas turísticas se situó en febrero en 25.396 unidades, un 4% menos en comparativa anual. El número de camas se redujo hasta 156.841 plazas, un 4,7% menos respecto febrero de 2022.

A pesar de los descensos en dos de las zonas turísticas por excelencia de España, la oferta de viviendas turísticas en el país ha seguido creciendo. El número de plazas se situó en febrero alrededor de 1,5 millones de camas, lo que supone un incremento de 6,1% (89.401 plazas más) respecto el mismo mes del año anterior, según la estadística semestral publicada ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este crecimiento en la oferta de estancias también ha alcanzado el parque total de viviendas turísticas en el país, que se situaba en febrero en 350.136 unidades, un 6,7% más en comparativa anual. El arco mediterráneo y el archipiélago canario se mantienen como las zonas geográficas con mayor presencia de viviendas turísticas.

Málaga es la provincia con una oferta más elevada, con 35.360 viviendas y 179.640 plazas, seguida de Alicante (33.115 y 175.614); Baleares (25.396 y 156.841); Girona (18.498 y 106.090); Las Palmas (23.161 y 99.314) y Tenerife (19.490 y 80.684). De hecho, entre estas seis provincias concentran el 50,3% de toda la oferta y sumando sólo las viviendas turísticas de Málaga, Alicante y Baleares se alcanza el 30,8% del parque.

Entre las provincias con un mayor avance tanto en unidades como en plazas destaca Málaga, con un incremento del parque de 4.701 unidades (15,3%) y 21.111 estancias (13,3%); Las Palmas, con 2.066 viviendas (9,8%) y 7.577 plazas (8,3%), y Cádiz, con 1.663 unidades (15,5%) y 8.204 camas (15,3%).

Madrid concentra 16.351 viviendas turísticas, con una oferta de 60.396 estancias; esto representa un crecimiento del 7,3% en las unidades disponibles y un 9,3% en el número de plazas respecto febrero de 2022. En la capital está vigente una legislación puesta en marcha por Manuela Carmena, por la cual sólo se permiten los pisos turísticos con acceso independiente a la calle, aunque los últimos años se ha suavizado la vigilancia.