Renta vende a Vivenio 14 millones de euros en acciones de la propia socimi

Renta Corporación deshace posiciones en Vivenio. La inmobiliaria ha transmitido 12,5 millones de acciones a la propia sociedad a un precio de 1,115 euros por título, lo que arroja un total de 13,98 millones de euros, según la comunicación de la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv).

Renta es investment manager exclusivo y accionista minoritario de Vivenio y los títulos trasmitidos representan el 1,78% del capital social de la socimi. La operación se enmarca en el acuerdo adoptado en la última junta general extraordinaria de Vivenio, que aprobó la adquisición de un máximo de 17,2 millones de acciones propias en autocartera a un precio de 1,115 euros.

De hecho, Vivenio ha comunicado que mantiene la oferta de compra al precio de 1,11 euros por acción por hasta un máximo de 2,6 millones de acciones para dar oportunidad a los accionistas minoritarios que lo deseen a vender sus participaciones a ese precio. La citada orden de compra se mantendrá durante un plazo de noventa días. 

Vivenio ha comunicado que mantiene la oferta de compra al precio de 1,11 euros por acción por hasta un máximo de 2,6 millones de títulos

La desinversión de Renta en Vivenio acontece pocas semanas después que la inmobiliaria rebasase el 2% de la socimi especializada en residencial en alquiler controlada por el fondo holandés APG y el fondo australiano Aware Super.

Vivenio ejecutó en junio una ampliación de capital de 3,4 millones de euros, entre nuevas acciones y prima de emisión, para satisfacer el importe correspondiente a los servicios de gestión llevados a cabo por Renta en 2022. Mediante esta ampliación, el capital total de Vivenio se elevó hasta 704,7 millones de acciones, con valor a precio de mercado de 950,8 millones de euros.

Del total del accionariado, el 2,14% estaba controlado por Renta Corporación, lo que supuso incrementar en 31 puntos básicos su peso respecto a cierre de 2022. APG y Aware continuaban en posesión de la amplia mayoría del capital, con una participación del 48,8%, respectivamente.

Con la reciente transmisión del 1,78% del capital a la propia socimi, Renta pasa a controlar el 0,36% del accionariado de Vivenio

Así, con la reciente transmisión del 1,78% del capital a la propia socimi, Renta Corporación pasa a controlar el 0,36% del accionariado de Vivenio.  La compañía suscribió en 2017 un contrato con la socimi denominado Investment Management Agreement, que está vigente hasta el 31 de diciembre de 2024.

En este, se incluye una comisión para Renta de entre un 0,5% y el 1,5% sobre el precio de adquisición o venta de las promociones inmobiliarias, que se satisface mediante un pago en efectivo. Por otra parte, el contrato incluye otra comisión, llamada Incentive Fee, que se calcula en función de la evolución del GAV (gross asset value) de los activos adquiridos por Vivenio. A diferencia de la comisión sobre la adquisición o venta de activos, los importes correspondientes al Incentive Fee son liquidados a Renta en acciones de la socimi.  

El importe del Incentive Fee se determina sobre la base del retorno o valoración del GAV de los activos adquiridos desde la entrada en vigor del contrato, de forma tal que cuando dicho retorno exceda del 4,4% anual, Renta Corporación puede percibir un 10% del exceso sobre dicho retorno y un 2% adicional en el caso de que el retorno exceda el 5,5% anual.