Optimum III sigue de compras: adquiere un edificio de oficinas en Madrid por 10,2 millones

La socimi residencial de BMB Investment Management y el fondo estadounidense Bluemountain, Optimum III, sigue engordando su cartera de activos con nuevas compras. La compañía se ha hecho con parte de un edificio de oficinas en Madrid. La compra de este inmueble ha supuesto una inversión para el grupo de 10,2 millones de euros.

El inmueble está ubicado en el número 59 de la calle José Abascal, en pleno centro de la capital. La operación, según la socimi, “contempla la compra de 950 metros cuadrados en primera planta; 976 metros cuadrados en segunda planta; 546 metros cuadrados en la tercera planta y otros 546 metros cuadrados en la quinta planta”. En total, la compañía ha adquirido 3.000 metros cuadrados.

El resto del edificio es de uso mixto. Los planes de la empresa pasan por alquilar los espacios a una o varias compañías que quieran ubicar sus oficinas en el inmueble. Para ello, la socmi contempla “acometer una pequeña reforma para rehabilitar los espacios”.

Optimum III continúa aumentando su cartera de activos. Entre las últimas compras de la socimi se encuentra la adquisición de un edificio de viviendas en el barrio de Sarrià-Sant Gervasi, en la zona alta de Barcelona, por 6,6 millones de euros. El inmueble está ubicado en el número 46 de la calle Calaf, en uno de los distritos más caros de la capital catalana.

La socimi se creó aprovechando la caída de del mercado inmobiliario de Barcelona. Fue entonces cuando BMB lanzó su tercer fondo, Euro Re Optimum III Barcelona, enfocado en el mercado residencial de la capital catalana. BMB aprovechará su experiencia operativa y su conocimiento del mercado de Barcelona para invertir en propiedades residenciales en alquiler adquiridas a precios inferiores a los de mercado aportando su experiencia en optimización y venta de la cartera en la ciudad. Según sus impulsores es un fondo hecho a medida para inversores privados y family offices.

La socimi se creó aprovechando la caída de precios del mercado inmobiliario de Barcelona

El negocio de Optimum III presenta algunas diferencias respecto del desarrollado por su antecesora Optimum Real Estate. En primer lugar, debido a la reactivación del mercado inmobiliario, el precio medio de las adquisiciones será ahora de, aproximadamente, 2.500 euros por metro cuadrado en Barcelona y de 2.800 euros en Madrid, según el grupo. En segundo lugar, la capital de España cobrará un mayor protagonismo en la cartera; si en la anterior socimi su peso era del 20%, ahora pasará a un 30%, frente al 70% de Barcelona.

Además, aprovechando el trabajo realizado ya por BMB para Optimum Re Spain entre diciembre de 2016 y el pasado febrero, Optimum III ha adquirido ya cinco inmuebles entre las dos ciudades. En Barcelona ha adquirido, entre otros, edificios emplazados en Avenida  Diagonal con calle Girona, y calle Bruc con calle Aragó. La intención de BMB es realizar con el nuevo vehículo una inversión total de cien millones de euros, entre adquisiciones y mejoras. Así, la cartera de Optimum III estará compuesta por más de una veintena de edificios.