Merlin gana un 22% menos en 2018 por Testa y la menor revalorización de activos

Merlin Properties cerró 2018 con un beneficio de 854 millones de euros, un 22% menos que en el ejercicio anterior, por la venta de su participación en la también socimi Testa Residencial y por la menor revalorización, en términos comparables, de su cartera de activos en comparación a la alcanzada un año antes, según ha comunicado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv).

En cuanto a los ingresos, el negocio de Merlin se disparó un 27,4% respecto a 2017, hasta los 499,7 millones de euros. Un incremento impulsado por la alta ocupación de su cartera de inmuebles, hasta el 93,4%, y al crecimiento de las rentas de alquiler.

La cartera de Merlin, que cuenta con edificios de oficinas, centros comerciales y parques logísticos, cerró 2018 con un valor de 12.041 millones de euros, según las tasaciones realizadas por las consultoras Savills Aguirre Newman y Cbre, frente a los 11.254 millones de hace un año, un 7% más que el año anterior.

La compañía califica el comportamiento de su negocio como “excelente”, con subidas en todos los segmentos de negocio. En oficinas, la ocupación de los activos de Merlin subió hasta el 90%, frente al 88,2% de 2017; mientras que las rentas por la renovación del alquiler de los inmuebles subieron hasta el 6,5% de media. Por mercados, la subida de precios ha sido del 14,1% en Barcelona, del 7,4% en Lisboa y del 4,3% en Madrid.

Durante 2018, Merlin compró Torre Zen, en Lisboa, y finalizó las obras en Torre Chamartín, en Madrid, y Torre Glòries, en Barcelona. Precisamente este emblemático activo en la capital catalana alcanzó durante el año pasado una ocupación del 97% con empresas tecnológicas como Facebook, Oracle, Dynatrace, Travelperk y Beazley.

También subieron las rentas y la ocupación de los activos comerciales de la socimi que dirige Ismael Clemente, hasta el 3,5% y el 91%, respectivamente, según los datos de la compañía que destaca la adquisición del centro comercial Almada, en Portugal. Un inmueble de 81.951 metros cuadrados, con 24 millones de euros de rentas y plena ocupación.

Finalmente, el segmento logístico de Merlin, con una cartera de 2,3 millones de metros cuadrados de superficie, fue el que más creció durante el último ejercicio con una ocupación del 100% y un incremento de las rentas de alquiler del 9,2% en 2018. La compañía, con el plan Best III, prevé añadir 500.000 metros cuadrados logísticos durante los próximos años con nuevos proyectos en Valencia, Sevilla, Zaragoza, Lisboa y País Vasco.