Inversa Prime suma un ‘pipeline’ de 200 millones para impulsar la vivienda inversa en España

Inversa Prime confía en su modelo de negocio de vivienda inversa para anotar un crecimiento exponencial en el mercado residencial español. La compañía, que tiene a la socimi Ibervalles como principal accionista, cuenta con un pipeline de inversiones superior a 200 millones de euros, con el objetivo de alcanzar una inversión acumulada de 250 millones de euros en 2023.

La compañía se encuentra en pleno crecimiento en el mercado español, con la intención de crecer en capilaridad y llevar su modelo de vivienda inversa a todas las grandes y medianas ciudades del territorio nacional a medio plazo.

La empresa cuenta actualmente con una cartera de 207 inmuebles, de los cuales 163 se ubican en Madrid. El objetivo de la compañía es seguir creciendo en la capital y, en paralelo, impulsar su negocio a corto plazo en Barcelona, Bilbao, Valencia, Sevilla, Málaga o Gijón, plazas en las que ya está presente.

“Apostamos por un crecimiento sostenible, aunque debemos ser conscientes que es un reto mantener el ritmo de incremento registrado en el último ejercicio, donde aumentamos en un 149,3% los activos de la compañía”, apunta Enrique Isidro, vicepresidente ejecutivo de Inversa Prime, a EjePrime.

Isidro también destaca que a medio y largo plazo la empresa quiere estar presentes en las principales ciudades y las secundarias de España, aunque puntualiza que para que Inversa Prime haga sus primeras inversiones en nuevas localizaciones “debemos haber alcanzado suficiente masa crítica en las ciudades en las que ya estamos presentes”.

El objetivo de Inversa Prime es seguir creciendo en Madrid e impulsar su negocio a corto plazo en Barcelona, Bilbao, Valencia, Sevilla, Málaga o Gijón, dónde ya está presente

Inversa Prime recogió a principios de abril, tras el cambio de la denominación social aprobada por los accionistas, el testigo de Almagro Capital, socimi fundada en 2017 por Luis Ulíbarri y Francisco López especializada en el mercado residencial de personas mayores que centraba su negocio principalmente en Madrid y los municipios colindantes. A mediados de 2020, con la entrada de la socimi Ibervalles, controlada por los Isidro Rincón, la compañía se capitalizó y pudo emprender una hoja de ruta más ambiciosa, impulsando un plan estratégico para el periodo 2021-2023, con la inversión prevista de 250 millones de euros, y en la aceleración del crecimiento en 2021 como primer objetivo.

El modelo de negocio de la empresa sigue la estrategia de vivienda inversa, una fórmula que permite a los propietarios de la casa transmitirla y permanecer en ella como inquilinos. La compañía hace efectiva la compra, reteniendo el importe equivalente al alquiler durante una esperanza de vida estimada, mientras ofrece al propietario un contrato de alquiler vitalicio, flexibilizando la cuantía de la renta y las condiciones del contrato dependiendo de las necesidades del vendedor; este tiene el derecho a utilizar la vivienda toda su vida, pero si la abandona antes del plazo estimado el vendedor o sus herederos reciben el importe de la bolsa de alquiler retenido en origen y no consumido.

Si el vendedor supera la esperanza de vida estimada, a partir de ese momento sólo abona los gastos de comunidad y los suministros. Una vez la vivienda se desocupa, Inversa Prime la alquila o la pone en el mercado para su venta si ha superado la obligación legal de permanecer al menos tres años en el balance de la socimi.

“Nos encontramos ante un contexto de necesidad de liquidez y la mayoría de las personas en España tienen su ahorro más importante en la propiedad de una vivienda; nuestra fórmula les permite monetizar el inmueble, con lo que pueden ganar calidad de vida, además nos adaptamos a diferentes fórmulas con lo que el inquilino y su familia pueden tener garantías y cobertura ante causas sobrevenidas”, explica el vicepresidente ejecutivo de Inversa Prime.

Si el vendedor supera la esperanza de vida estimada, a partir de ese momento sólo abona los gastos de comunidad y los suministros

A cierre de 2021, el 7% de activos de Inversa Prime cumplieron tres años en la cartera de la compañía, con lo que se procederá a su rotación, según explican desde la empresa. Teniendo en cuenta el ritmo inversor de los últimos dieciocho meses, la compañía calcula que a partir de 2024 los niveles de rotación de activos alcancen cifras más importantes respecto el total.

Inversa Prime triplicó el beneficio a cierre de 2021, alcanzando los 16,35 millones de euros, frente a los 5,12 millones obtenidos en 2020. Además, la cifra de negocio alcanzó 1,22 millones de euros, más del doble que en 2020, por la incorporación de nuevos activos y la recurrencia de los ingresos por alquiler, con una tasa de ocupación del 97,6%.

El incremento del net asset value (NAV) por acción en 2021 fue un 13,9% superior al del ejercicio anterior, hasta situarse en 1,47 euros por acción. Hay que tener en cuenta que este crecimiento de la rentabilidad por acción se produce después de haber más que duplicado el número de acciones en circulación tras la ampliación de capital de julio. La compañía también dio gas a las compras: se multiplicó por más de cuatro la inversión en la adquisición de inmuebles respecto al ejercicio anterior, alcanzando los 41,3 millones de euros, con la incorporación a su cartera de 104 viviendas, frente a las 69 registradas al cierre de 2020.