Compañía de Phalsbourg prevé invertir hasta 160 millones en replicar el Open Sky en el norte de España

Compañía de Phalsbourg alimenta su apetito inversor. La empresa francesa acaba de anunciar la fecha de apertura de su joya en España y ya está pensando en nuevos proyectos en el país. La compañía prevé invertir hasta 160 millones de euros en replicar el Open Sky en el norte de España.

La empresa ya ha presentado dos ofertas para comprar suelo en esta zona, pero está también abierta a invertir en otras localidades españolas. En concreto, el presidente de la empresa, Raphaël Martin, está buscando terrenos con una superficie bruta alquilable (SBA) de entre 75.000 y 80.000 metros cuadrados.

Además del norte de España, la empresa está buscando también suelo en Andalucía, a la espera de si sale adelante el proyecto de Intu. La compañía británica está buscando salidas para Intu Costa del Sol, el mayor centro comercial en España que dispondrá de doce áreas diferenciadas, dos hoteles, 70 restaurantes, 250.000 metros cuadrados de parque, un circo estable, un pabellón para congresos e incluso un teatro de conciertos.

Compañía de Phalsbourg está estudiando invertir en el norte de España pero tampoco descarta otras localidades

“Que Intu encontrara un posible socio o comprador para su proyecto sería una buena señal para el mercado”, asegura el presidente de la Compañía de Phalsbourg. Sin embargo, este hecho impediría la entrada de la empresa en esta región a causa de la alta densidad comercial de la misma.

En paralelo, la empresa está también ultimando los detalles para la apertura del Open Sky en abril de 2020. En septiembre de este año, la compañía empezará a comercializar The Village, un centro outlet de más de 100 locales y con una superficie de 21.500 metros cuadrados. “Una vez tengamos una tasa de comercialización de entre el 30% y el 35% empezaremos con la construcción del proyecto”, mantiene Martin.

Inicialmente, la compañía preveía abrir este espacio a finales de 2019, una fecha que, por el momento, está en el aire. “Si tenemos que amortizar en once, doce o quince años en lugar de en diez años, no pasa nada”, asegura el presidente de la compañía. Compañía de Phalsbourg es una empresa patrimonialista a largo plazo por lo que, a diferencia de los grandes fondos, no tiene “prisa” por obtener retornos, según Martin.

La compañía iniciará la comercialización de The Village en septiembre

Como tercera y última fase del proyecto, la compañía está estudiando desarrollar un hotel junto al complejo comercial. “Tener un hotel al lado del outlet puede tener muchas ventajas, pero se tiene que estudiar bien el mercado de la zona”, afirma el presidente de la empresa.

Compañía de Phalsbourg inició su actividad en España en 2017 con Open Sky como único activo. En Francia, la compañía, dirigida por Philippe Journo, tiene más de 30 activos con unas superficies superiores a los 90.000 metros cuadrados.