El outlet, activo de lujo en Europa: 1.700 millones en operaciones en 2017

El outlet gana atractivo entre los inversores inmobiliarios. Sólo en 2017, este tipo de complejos movieron el año pasado 1.700 millones de euros en transacciones de compraventa. Durante los últimos diez años, este activo ha sido el que mejor ha evolucionado en Europa en términos de rentabilidad y se prevé que continúe siendo uno de los segmentos estrella del sector inmobiliario.

Los complejos outlet continuarán siendo un activo seductor para los inversores porque se trata de un sector con una oferta limitada y una demanda al alza, según el informe Think Global: Outlets, de la consultora inmobiliaria TH Real Estate. No obstante, el capital que se invirtió en estos complejos el año pasado está lejos de mantenerse. Se prevé que, a largo plazo, la inversión se sitúe en torno a los 550 millones de euros de media anual.

A diferencia de los centros comerciales y otros activos de retail, los outlets han ganado una posición más favorable en el mercado inmobiliario porque su rentabilidad es más estable en periodos de recesión económica. En este sentido, el estudio subraya que durante la crisis financiera este tipo de complejos comerciales mostraron una “excelente resistencia” en la evolución de las ventas.

La inversión en centros outlet a largo plazo en Europa se situará en una media anual de en torno a 550 millones de euros

“Los outlet han demostrado ser una inversión más defensiva, con unos niveles de volatilidad relativamente reducidos”, explica la directora de Estudios en TH Real Estate, Angela Goodings. La experta señala también que es un activo bien posicionado ante la actual transición del comercio minorista hacia el canal online.

El estudio hace hincapié en que los hábitos de consumo han cambiado y esto ha beneficiado a los outlets. En este sentido, los consumidores tienen ahora mucha más información sobre los precios gracias a Internet y están acostumbrados a los descuentos, que son también habituales en ejes prime de las ciudades.

Los autores del informe sostienen asó que este modelo de negocio se encuentra bien posicionado para incrementar su cuota en un mercado en el que los consumidores cada vez tienen una mayor conciencia sobre el valor.

Los cambios en el consumo han beneficiado a este modelo de comercio, según TH Real Estate

El estudio también subraya las diferencias entre la oferta de centros outlet en diferentes áreas geográficas. En Estados Unidos, por ejemplo, es donde este mercado está más desarrollado, mientras que en Asia-Pacífico se encuentra en la fase inicial de crecimiento y la oferta es aún reducida.

En el caso concreto de China, se trata del país donde la oferta de centros outlet per cápita es una de las más escasas del mundo. Desde la consultora señalan que ante la elevada demanda de artículos de lujo en el país y los datos de crecimiento de las ventas minoristas en el territorio, el gigante asiático será el próximo mercado estrella para el desarrollo de este tipo de complejos.