Norges se alía con AXA en España para entrar en residencias de estudiantes

Auge de residencias estudiantiles. El Fondo Noruego de Pensiones toma posiciones en el segmento de las residencias de estudiantes y coliving, reforzando de esta manera su portfolio inmobiliario formado básicamente por oficinas y propiedades logísticas. Norges Bank Investment Management (Nbim), que gestiona los activos del fondo, ha comprado una participación del 40% en AXA Lifestyle Housing, hólding de The Boost Society (antiguo Grupo Kley), empresa propietaria y gestora integrada de viviendas para estudiantes en Francia y España, informa Expansión.

En virtud de la operación, que se firmó el miércoles pasado, Nbim ha pagado 240 millones de euros por la participación del 40%, valorando la plataforma en unos 1.300 millones, ya que suma una deuda de 600 millones. El 60% restante de la empresa conjunta queda en manos de los vendedores, el fondo European Student Accommodation Venture SCA, controlado por AXA IM Alts.

Esta última sociedad, a través de AXA Real Estate Investment Managers SGP, seguirá gestionando la cartera de activos en nombre de la empresa conjunta. La cartera comprende 42 activos en España y Francia, con cerca de 12.200 plazas. Del total de inmuebles, 32 residencias, con 8.300 camas, están ya operativas.

The Boost Society adquirió la residencia Kley Barcelona Pallars a Corestate Capital, en Barcelona

En España, la plataforma cuenta con un activo operativo bajo la marca Kley. Con la marca Campus opera cinco y sumará otros dos más. Se espera que el acuerdo se formalice en este primer trimestre, sujeto a que los vendedores ejerzan su opción de venta tras finalizar un proceso de consulta con el comité social y económico en una de las filiales de AXA Lifestyle Housing.

AXA IM Alts adquirió Kley Group en octubre de 2019 a Oaktree Capital Management. Fundado en 2014, Kley se convirtió en cinco años en uno de los principales operadores de residencias para estudiantes y coliving en Francia. Su cartera comprendía entonces 2.900 camas distribuidas en siete residencias operativas, además de otras 3.300 camas en 14 residencias en construcción. En 2023, la plataforma pasó a denominarse The Boost Society. Actualmente cuenta con tres marcas: Kley, Hife y Campus.

A principios de 2024, The Boost Society adquirió la residencia Kley Barcelona Pallars a Corestate Capital, en pleno corazón de Barcelona, con más de 3.700 metros cuadrados de superficie y capacidad para alojar a 265 estudiantes, dentro de su estrategia de crecer en España. El grupo está presente desde 2020 en el país, cuando asumió la gestión de cinco residencias de estudiantes en régimen de concesión bajo la marca Campus (Albacete, Cádiz, Castellón, Lleida y Murcia). A estas se sumarán dos más en Cádiz y Valencia.

El objetivo con esta operación es incorporar otros activos a la plataforma hasta sumar 3.000 millones en 2031. Para ello se prevé la entrega de 3.900 camas actualmente en desarrollo repartidas en 10 activos, que aumentarán la cartera actual hasta las casi 12.000 camas para 2028. AXA ha identificado también oportunidades adicionales para impulsar el crecimiento de la plataforma. Para crecer, analizarán la compra de activos ya operativos, nuevos desarrollos de construcción y la conversión de antiguas oficinas. El foco de su crecimiento se centrará en sus mercados actuales, Francia en particular, a la vez que busca oportunidades en las grandes ciudades europeas.