Batipart e IBA Capital planean comprar a AXA IM la sede de Amazon en Madrid por 300 millones

Más oficinas. El grupo Batipart ha formado una alianza con la gestora española IBA Capital para cerrar una de las operaciones más importantes de los últimos años en este segmento: la compra de la sede de Amazon en Madrid por cerca de 300 millones. Hace dos años, AXA Invesment Management solicitó a las consultoras Cbre y JLL organizar un proceso de venta del parque empresarial Prado Urban Business Park, un complejo de 55.000 metros cuadrados, ubicado en el número 5 de la calle Ramírez de Prado, en el barrio de Méndez Álvaro. 

El inquilino que más espacio ocupa en este activo es Amazon, que tiene alquilados 12.000 metros cuadrados para sus cerca de 700 empleados. Entre los vecinos del edificio destaca la Comunidad de Madrid, que también tiene una oficina en este inmueble.

Pese a contar con el gigante del comercio electrónico, la operación había encallado por las altas expectativas de precio de AXA, la crisis que han vivido las oficinas desde la pandemia y las subidas de tipos que vinieron justo después. Finalmente se desbloqueó el pasado octubre de la mano de IBA Capital.

Pese a Amazon, la operación se había parado por las altas expectativas de precio de AXA

Esta firma, dirigida por Thierry Julienne y Jesús Valderrama, amplió el perímetro de la operación y, además de Prado Urban, incluyó en la transacción otro edificio de oficinas, dos naves logísticas y un suelo industrial. Todos estos activos forman parte de la misma sociedad, una filial de AXA IM. Así, la socidad francesa logró una operación de mayor dimensión y deshacer una vieja posición en un momento en el que necesitaba rotar activos. Sin embargo, y pese al acercamiento, la operación siguió sin cerrarse, hasta que Batipart llegó. 

La inmobiliaria controlada por la familia Ruggieri ha apostado en los últimos tiempos por adquirir edificios de oficinas en España para convertirlos en coliving, estrategia en la que va de la mano de la operadora Urban Campus. Con presencia en siete países, el grupo está arrancando un nuevo ciclo tras el nombramiento de Ludovic Jacquot como nuevo consejero delegado el pasado junio. 

Ahora suma fuerzas con IBA para cerrar una de las operaciones más importantes del año. Desde enero de 2023 no se ve una compraventa de este volumen en el mercado de oficinas. Entonces, Colonial traspasó los edificios Almagro 9, José Abascal 56 y Miguel Ángel 11 a Prallariz, sociedad de Rafael González-Vallinas, por el mismo importe: 300 millones de euros. 

Dentro de la sociedad que AXA IM vende, el grueso de la operación corresponde a la sede de Amazon, que la entidad francesa tiene valorada en unos 273,5 millones de euros, y al edificio de Ramírez de Arellano, 19, antigua sede de Comisiones Obreras en la zona de Arturo Soria, que está en 8,2 millones. Los otros dos activos son dos naves de Gestamp en Sabadell (37,2 millones de euros), y un suelo industrial en Polinyà por cinco millones de euros.