La ciudad de Málaga saca pecho y supera las 7.000 viviendas a la venta

El mercado residencial de Málaga, disparado. En los ocho primeros meses del año se vendieron un total de 3.954 viviendas en la capital de la Costa del Sol, un 22% más que en 2021, según datos del Instituto Nacional de Estadística recogidos por el servicer Activium.

La falta de producto de obra nueva ha provocado que el número de viviendas de reciente construcción comercializadas haya disminuido un 27% en el periodo enero-agosto, hasta las 786 unidades, mientras que en el caso de la segunda mano se ha disparado hasta las 3.965 viviendas, un 46% más.

Respecto a la oferta, el 19,4% de las viviendas a la venta de segunda mano se concentra en el área Centro de Málaga, que ha experimentado una subida del 9,4% en el precio del metro cuadrado entre octubre de 2021 y octubre de 2022, según el estudio realizado por Activum Real Estate Consulting sobre el mercado de la ciudad.

Actualmente, hay una oferta disponible de 5.397 viviendas de segunda mano en la ciudad. En el centro se encuentra la mayor parte de la oferta, con un total de 1.274 viviendas, seguida de la zona Este, con 950 viviendas. El área con menor oferta es Martiricos-La Roca, con noventa viviendas de segunda mano.

El barrio Martiricos-La Roca es el que cuenta con mayor número de vivienda nueva en comercialización

Con relación a la obra nueva, en total hay una oferta de 1.682 viviendas de obra nueva repartidas en 27 promociones en Málaga capital. Destaca Martiricos-La Roca con una oferta 456 viviendas, seguido de Puerto de la Torre, que ofrece un total de 324 viviendas de obra nueva. De esta manera, teniendo en cuenta la oferta de segunda mano a la venta y la obra nueva, el total de parque de viviendas a la venta en Málaga asciende a 7.079 unidades.

Los promotores que destacan son AQ Acentor, con un volumen total del 26,8% de volumen en promoción de obra nueva en Málaga capital, y Vía Célere, con un 15,5% del volumen de obra nueva en Málaga capital. También están presentes otras grandes promotoras en la capital Malagueña como son Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria, Aedas Homes y Avantespacia, entre otras.

Actualmente, las áreas con mayor precio el metro cuadrado son la zona Este, con un valor medio de 3.233 euros, alcanzando su máximo histórico en este último mes de octubre, seguida de la zona Centro con un importe medio de 3.002 euros, y Carretera de Cádiz con 2.331 euros. Por su parte, Martiricos-La Roca es la zona con el precio más bajo con 1.012 euros por metro cuadrado.

El Distrito Zeta es otro de los grandes proyectos urbanísticos de la ciudad y donde han invertido grupos como Aedas, Vía Ágora o Habitat

El Distrito Zeta, también llamado barrio Posmillenial, es uno de los nuevos proyectos urbanísticos en la ciudad, que cuenta con 3.400 viviendas en un entorno de sesenta hectáreas de terreno cerca del entorno universitario Teatinos diseñado por y para la Generación Z. Grandes promotoras a nivel nacional como Aedas Homes, Vía Ágora y Habitat Inmobiliaria han apostado por esta nueva área.

Otro gran proyecto es la construcción prevista de cuatro rascacielos de hasta 34 plantas para viviendas y oficinas, y cuatro torres más para 400 viviendas de protección oficial, zonas comerciales y un parque de 65.000 metros cuadrados. Esta construcción se situará en los terrenos donde se encontraban los antiguos depósitos de Repsol, una parcela ubicada junto a la Avenida Juan XXIII.