Cortes se convierte en el nuevo epicentro de la demanda de vivienda más exclusiva en Madrid

Cortes se vuelve un barrio exclusivo. Durante años, los clientes interesados en invertir en bienes inmuebles en Madrid solo tenían ojos para la zona más exclusiva del barrio Salamanca. Después de la pandemia, el interés se amplió a los contiguos Retiro y Chamberí y la inauguración del hotel Four Season puso al barrio más céntrico de la capital en el objetivo internacional del lujo, según explica la inmobiliaria Engel&Völkers.

“La saturación y madurez del mercado ha desplazado la demanda procedente de países de Sudamérica hacia otras zonas, también premium, pero que estaban reservadas a un público europeo y español”, añade Carmen Tomás, directora de ventas de Engel&Völkers en el distrito Centro de Madrid. Asimismo, “otra de las causas del espectacular crecimiento de Centro es el aumento de inversores, tanto nacionales como extranjeros, con fondos propios”, continúa explicando. De enero a septiembre, el 59% de las compraventas gestionadas por la empresa se han cerrado con fondos propios frente al 49% de 2023.

No obstante, la mayor parte de los compradores de viviendas en las zonas de Centro siguen siendo españoles, aunque el número ha descendido desde el 67% en 2023 hasta el 63% de los nueve primeros meses del año. Mientras los inversores internacionales, procedentes de países americanos como México, Colombia, Venezuela y Estados Unidos, se mantienen en torno al 17% o al 18%, este año han aparecido nuevos actores procedentes de Asia hasta ocupar el 8% de las compras gestionadas por Engel&Völkers.

En el distrito Centro los precios giran alrededor de los 8.000 euros el metro cuadrado en las calles más residenciales

La revitalización del distrito, la mejora de las infraestructuras, el aumento de la calidad de los servicios ofrecidos y el origen del cliente final han permitido que en los nueve meses del año las operaciones gestionadas por Engel&Völkers en Centro hayan crecido un 18% y en Cortes un 23% respecto al año anterior.

Por su parte, en Cortes se pueden diferenciar dos tipos de clientes, según la inmobiliaria. En primer lugar, todos los que son atraídos por la zona por influencia del Four Seasons que ha conferido a esta una importante proyección intencionalidad prime. Y, en segundo lugar, los que buscan la zona más turística con importante oferta hotelera, “sobre todo europeos que prefieren un pied à terre o un inmueble para uso mixto”, explica Engel&Völkers.

El precio medio de cierre por vivienda usada ha subido desde los 6.000 euros el metro cuadrado de 2023 hasta los 6.500 euros el metro cuadrado de media del actual ejercicio. El precio llega hasta los 8.000 euros el metro cuadrado en viviendas ubicadas en las calles más transitadas como Alcalá, Ventura de la Vega o Virgen de los Peligros.