Más absorción y más promoción: la inversión en oficinas alcanza 1.150 millones hasta junio

El negocio de las oficinas continúa siendo un negocio redondo. Durante el primer semestre de 2017 la contratación bruta de espacios de oficinas ha superado los 270.000 metros cuadrados en Madrid y los 207.653 metros cuadrados en Barcelona, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Además, la inversión en este tipo de activos superó los 1.150 millones de euros hasta junio.

“La mejora de las expectativas empresariales y el incremento de las operaciones de tamaño medio/grande han contribuido notablemente a la consecución de los resultados obtenidos en Madrid”, se desprende del estudio. “Es especialmente destacable el elevado interés de la demanda por aquellos edificios que se han rehabilitado en los últimos meses”, sostienen

Uno de los datos más característicos del periodo es la vuelta al mercado de la promoción de nuevos espacios de oficinas. Se trata de proyectos con un volumen de superficie importante entre los que destacan Torre Chamartín (14.000 metros cuadrados) Julián Camarillo 29-31 (40.000 metros cuadrados), Madrid Río (26.000 metros cuadrados), Discovery Building (10.000 metros cuadrados) o Príncipe de Vergara (11.000 metros cuadrados).

En el periodo analizado, la disponibilidad ha continuado descendiendo en el conjunto del mercado. El importante volumen de nueva oferta disponible que ha entrado en los últimos meses en el mercado, como consecuencia principalmente de la rehabilitación de edificios y la desocupación de segunda mano, ha impedido un ajuste mayor de la disponibilidad especialmente dentro de la M-30. A cierre del primer semestre del año, la cifra de desocupación para ocupación inmediata se acerca al 1.400.000 metros cuadrados, lo que representa aproximadamente un 11% sobre el total del stock.

El volumen de inversión alcanzado durante el primer semestre del año se ha repartido entre Madrid y Barcelona

En cuanto a las perspectivas para el conjunto del año 2017, se prevé que la demanda continúe con su buen comportamiento, mejorando el registro del año 2016, hasta superar los 500.000 metros cuadrados de contratación bruta.

En cuanto al mercado de Barcelona, la contratación bruta de oficinas ha aumentado en el primer semestre del año 2017 hasta los 207.653 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 29% respecto al mismo periodo del año 2016 y de un 22% con respecto al semestre anterior. En los primeros seis meses del año, el stock de oficinas en Barcelona ha crecido mínimamente hasta alcanzar un total de 5.967.703 metros cuadrados.

En cuanto al comportamiento del mercado para los próximos meses, Aguirre Newman, prevé que la contratación bruta en Barcelona se consolida alcanzando los 390.000 metros cuadrados para el total del año 2017.  En referencia al comportamiento de los precios de alquiler, las previsiones para el cierre del año 2017 marcan una tendencia al alza de las rentas medias, sobre todo en aquellas zonas donde la disponibilidad es prácticamente residual, en concreto el Distrito de Negocios

Inversión en oficinas

El volumen de inversión ha superado los 1.150 millones de euros en los dos principales mercados, Madrid y Barcelona. Se han llevado a cabo también operaciones de inversión en mercados secundarios como Valencia, Málaga, Sevilla y Granada.

El número de operaciones realizadas se ha reducido ligeramente respecto al mismo periodo de los dos últimos años

El volumen de inversión alcanzado durante el primer semestre del año se ha repartido prácticamente por partes iguales entre Madrid y Barcelona. Esta situación es inusual al venir representando el mercado de Barcelona, en los últimos semestres, el 30% del volumen total, frente al 70% que representa el de Madrid. La actividad inversora en el mercado de Barcelona ha alcanzado en el periodo de análisis su mayor nivel de los últimos 10 años, sin dejar que las incertidumbres de carácter político hayan afectado al mercado.

Destaca el informe de Aguirre Newman que el número de operaciones realizadas se ha reducido ligeramente respecto al mismo periodo de los dos últimos años. En concreto, en los últimos seis meses se han realizado 26 operaciones de inversión que han supuesto la venta de 37 edificios de oficinas y un parque empresarial. Las más representativas han sido la compra por parte de Merlin Properties de la Torre Agbar, rebautizada como Torre Glories, en Barcelona, la venta por parte de BBVA del Portfolio Boston, compuesto por 14 edificios, ocho situados en Barcelona, cinco en Madrid y uno en Málaga; y la compra por parte de Tristán Capital y Zaphir Asset Management del complejo de edificios Isla Chamartín, situado en la Calle Manoteras 20 de Madrid.

Como viene siendo habitual, los inversores más activos han sido los fondos de inversión y las socimis, tanto en volumen total invertido como en número de operaciones. En el caso de las socimis, se ha observado una mayor actividad en el primer semestre de 2017 respecto al mismo periodo del año anterior, dentro la actual política de compras basada en la selección de activos estratégicos.