Una de cal y otra de arena en la inversión en ‘real estate’: Madrid sube un 45% y Barcelona cae un 9% en 2018

Una de cal y otra de arena para la inversión en las dos grandes capitales españolas. Madrid crece como la espuma con un incremento previsto del 45% a cierre de 2018, aupado en gran medida por las operaciones corporativas, que sumarán 8.000 millones de los 18.748 millones de euros del total de las adquisiciones que se realizarán en la capital española, según un estudio de la consultora Cbre.

Por su parte, en Barcelona, la inversión en el mercado inmobiliario alcanzará 1.973 millones de euros, lo que supone una caída del 9,3% respecto al mismo periodo de 2017. A pesar de la disminución de la inversión, sectores como el de las oficinas y la logística finalizarán el año con números al alza. La contratación de espacios de trabajo aumentará este año un 20%, su mejor registro de la última década con más de 400.000 metros cuadrados de superficie.

La centralización en Madrid de la inversión en real estate continuará siendo evidente este año, ya que un 35% de las compras que se cerrarán en toda España estarán firmadas en la capital española. El 65% de estas adquisiciones, además, provendrán de capital extranjero.

El 65% de la inversión que recibirá el mercado inmobiliario en Madrid en 2018 provendrá de capital extranjero

Los fondos estadounidenses han sido parte clave en este auge del inmobiliario madrileño, copando el 66% de los 10.767 millones de inversión extranjera que recibió la capital española hasta el cuarto trimestre, según el informe. Entre los players norteamericanos destaca por encima de todos Blackstone, que se ha convertido en el rey del inmobiliario español con la compra de Hispania y Testa.

Por sectores, el de oficinas será el segmento que capte una mayor inversión en Madrid, con 4.451 millones de euros, seguido del retail y del residencial, con 4.269 millones de euros y de 4.223 millones de euros, respectivamente. Hoteles, con 3.941 millones de euros; logístico, con 1.507 millones de euros, y activos alternativos, con 328 millones de euros, completarán la tabla de inversión.

Mientras, en Barcelona, el liderazgo de las oficinas será mucho mayor, ya que copará el 46% del total de adquisiciones que se realizarán en el inmobiliario de la capital catalana. El segmento logístico ocupará la segunda posición, con 314 millones de euros de inversión y un 62% de aumento interanual, y el hotelero cerrará el podio con 299 millones de euros. Retail, residencial y alternativos captarán capital al cierre de año por un importe total de 252 millones de euros, 107 millones de euros y 95 millones de euros, respectivamente.