La inversión inmobiliaria alcanzará los 12.000 millones de euros este año en España

Cbre revisa sus estimaciones iniciales. La consultora inmobiliaria ha mejorado hasta los entre 11.000 millones y 12.000 millones de euros sus previsiones de inversión inmobiliaria para el conjunto de 2021 en España, unas cifras que estarían entre un 15% y un 20% por encima de las registradas en 2020 (marcado de lleno por la pandemia de la covid) pero aún por debajo de las de 2019.

La firma, que se ha mostrado muy optimista de cara a este ejercicio, ha apuntado también que durante los seis primeros meses del año la inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 5.150 millones de euros, casi niveles de 2020, con 1.650 millones en un bajo primer trimestre y 3.500 millones en un activo segundo trimestre.

Entre enero y junio de este año, los sectores que más inversión acapararon fueron el logístico o industrial (26%) y el residencial multifamily (25%), mientras que el hotelero supuso el 19%; las oficinas, el 16%; los productos alternativos, el 8%, y el retail, el 5%.

En el sector logístico, que sumó 1.350 millones hasta junio, lo que equivale a todo el importe alcanzado en 2020 gracias a la operación entre Montepino y Bankinter, la consultora estima que a cierre de año la cifra se aproximará a los 2.500 millones.

Entre enero y junio, la inversión estuvo liderada por el logístico (26% del total) y residencial (25%)

En el residencial, la inversión en el semestre fue de 1.300 millones y las previsiones apuntan a 2.500 millones para 2021. Además, la consultora prevé que se vendan hasta 525.000 viviendas este ejercicio, que los precios caigan entre un 1% y un 2 % (en segunda mano ya que en vivienda nueva proyectan incluso subidas) y que se registren entre 75.000 y 85.000 visados.

En el segmento hotelero las inversiones apuntan a una cifra de inversión de 2.000 millones para 2021, lo que equivale a lo alcanzado en 2016, un año récord. En este contexto, no esperan una recuperación sólida del sector hasta 2022, que en el caso de los viajes de negocios podría retrasarse a 2023 o 2024.

En oficinas, las inversiones sumaron 850 millones en el semestre, en su mayor parte en Barcelona, lo que supone un 16% por debajo de 2020 y un 40% inferior a la media de los últimos 5 años.

En el sector comercial la inversión sumó 250 millones en el semestre con posibilidades de llegar a 1.000 millones en 2021 gracias, fundamentalmente, a los proyectos de alimentación, ya que en centros comerciales y tiendas a pie de calle hay poca actividad. Además, se espera que el canal online represente el 14 % de todas las ventas en 2025.