Ismael Clemente: “El urbanismo en algunas zonas de Madrid no se ha hecho a escala humana”

Ismael Clemente apuesta por la densificación de las ciudades. El consejero delegado de Merlin abogó por recuperar la construcción en vertical en las principales ciudades. El directivo aseguró durante el congreso Real estate future trends, organizado ayer en Madrid, que “el urbanismo en vertical estaba demonizado y ahora los países más inteligentes del mundo lo están recuperando”.

Clemente aseguró que “en algunas zonas de Madrid el urbanismo no se ha hecho a escala humana”. “No puede ser que las calles principales midan 120 metros, las secundarias, 70 metros y las terciarias, cuarenta metros –aseguró–; porque hace que un trayecto de cinco calles sea inasumible”.

Además, según el máximo dirigente de Merlin, la densificación de las ciudades permite aumentar la rentabilidad de las infraestructuras porque más gente usa el transporte público y “eso acaba quitando coches de las calles”, de manera que permitiría mejorar la sostenibilidad de las ciudades.

“El urbanismo en vertical estaba demonizado y ahora los países más inteligentes del mundo lo están recuperando”, aseguró Clemente

Sobre sostenibilidad, Clemente añadió que “todos tenemos que poner nuestro grano de arena, pero no porque lo diga la ONU, sino porque los edificios son grandes consumidores de energía y hay que hacer casar al real estate con el futuro del planeta”. De todos, modos, el dirigente asumió que “también es verdad que lo que ahorramos en energía en todos nuestros edificios, lo contamina una fábrica en la India”.

Por otro lado, el directivo subrayó que “tras la contracción de los yields, ya no se puede hacer la cartera del mono, la que se hace sola; ahora crecer depende de la gestión activa de los inmuebles”. Así, los propietarios deben conseguir que los trabajadores estén contentos en sus puestos de trabajo para evitar que las empresas abandonen los edificios cuando termine el contrato.

En cuanto a los espacios de trabajo, Clemente explicó que “las oficinas del futuro pueden dar sorpresas”. “Es posible que el open space desaparezca y volvamos a una compartimentización bien hecha” en la que los empleados y los equipos cuenten con intimidad y tranquilidad en sus puestos de trabajo.

 “Es posible que el open space desaparezca y volvamos a una compartimentización bien hecha”

Además, “ahora ya tienes que poner una sala de reuniones, una sala para llamadas y una sala para los futbolines, y al final el espacio por trabajador se te queda en once metros cuadrados, igual que antes”, aseveró.

Clemente también aseguró que Merlin no tiene intención de entrar en el segmento de los activos alternativos ya que “no tenemos vocación imperial”. “Es la misma razón por la que abandonamos el negocio de los hoteles”, explicó.