El ‘real estate’ cae un 0,9% en Bolsa en el primer semestre

El real estate aguanta el primer semestre. Las cotizadas del sector inmobiliario han rebajado ligeramente su valor agregado en Bolsa durante los seis primeros meses del año, con una caída del 0,9% a cierre del mercado en junio. El valor de las cotizadas en el periodo se ha mantenido a pesar de meses de fuertes caídas como enero, febrero o el propio junio, que ha roto dos meses de ascensos con una caída del 5,9%.

A pesar de la caída en junio, el segundo trimestre del ejercicio ha conseguido revertir la tendencia de inicio de año. A cierre del primer trimestre, las cotizadas del real estate se dejaron en bolsa un 4,5% de su valor.

El cálculo realizado por EjePrime atiende la evolución en bolsa de las doce mayores compañías cotizadas del sector: Merlin, Colonial, Metrovacesa, Realia, Aedas Homes, Neinor Homes, Lar España, Árima Real Estate, Cevasa, Insur, Montebalito y Renta.

Del cierre de 2024 al pasado viernes, última jornada de cotización en la bolsa española del primer semestre, el Ibex35, el índice de referencia en la bolsa española, ha registrado una subida/caída del 8,8%, un desempeño mejor al registrado por las cotizadas del real estate.

Merlin, la mayor cotizada del sector, ha recuperado terreno en bolsa y ha anotado un aumento de su valor del 3,4%

El mayor descenso del semestre lo ha protagonizado Colonial. La inmobiliaria dirigida por Pere Viñolas ha anotado un descenso del 17,1% en Bolsa, hasta llevar su acción a un precio de 5,4 euros. Durante el último mes, la compañía ha realizado una ampliación de capital de 622 millones tras la entrada de Criteria Caixa, que se ha convertido en el principal accionista de la compañía con un 17% de los títulos.

El precio por acción resultante del aumento de capital equivale a un precio pre-dividendo de 7,1 euros. La aportación de activos de Criteria procede de la cartera de su filial InmoCaixa y se trata de tres edificios de oficinas en Madrid y Barcelona, con un total de más de 20.000 metros cuadrados, y otros cinco edificios residenciales en régimen de alquiler.

Por el contrario, Merlin ha conseguido cerrar el primer semestre bursátil del año en números negros. La socimi liderada por Ismael Clemente ha anotado un incremento del 3,4%, hasta 10,4 euros por acción, alcanzando una capitalización de 4.885 millones de euros.

La compañía publicó sus resultados el pasado mayo, en los que apuntó a una caída del 4,4% en su beneficio operativo, mientras que los ingresos aumentaron un 4,9%. La estrategia de la socimi sigue marcada por su expansión en centros de datos y anunció que, seguramente antes del verano, contaría con un socio inversor para arrancar el proyecto.

Metrovacesa ha cerrado el semestre en plano, cerrando en 8,1 euros por acción.

Metrovacesa ha cerrado el semestre en plano, cerrando en 8,1 euros por acción. En junio, la promotora se ha adjudicado, tras una subasta, uno de los suelos de Valdecarros junto con Lobe y Amenabar, el proyecto cuenta con tres parcelas con una edificabilidad superior a 32.000 metros cuadrados.

Junto con Colonial, sólo dos cotizadas más han perdido valor en bolsa durante el primer semestre del año. Realia ha registrado una caída del 9,1% en Bolsa, hasta alcanzar un precio por acción de 0,9 euros. Durante el periodo Carlos Slim ha reforzado su apuesta por la promotora, tras comprar al fondo Plygon un 15% del capital. También ha caído Montebalito, con una rebaja de su valor del 4,1%, hasta 1,4 euros por acción.

Por el contrario, el mayor repunte en Bolsa entre las empresas del sector ha sido el de Árima, con un aumento del 31,7%, hasta 8,4 euros por acción. La socimi ha sido objeto de una Oferta Pública de Adquisición (OPA) por parte del grupo suizo J Safra Sarasin (JSS) para hacerse con el 100% por 223,7 millones de euros, a razón de 8,6 euros por acción.

La segunda cotizada con un mayor desempeño en el periodo ha sido Neinor Homes, con una subida del 18,4%, seguida de Inmobiliaria del Sur (Insur), con un incremento del 17,9%. Aedas también ha registrado un fuerte incremento, con una subida del 16,1% en los primeros seis meses del año.

Lar España, la única de las cotizadas del sector especializada en el segmento comercial, ha registrado un incremento del 11,1%, hasta 6,8 euros, mientras que Cevasa se ha mantenido plana y Renta Corporación ha anotado una subida del 6%, hasta 0,9 euros por acción.