El alquiler sube un 5,5% en 2023, mientras que el precio de la vivienda se mantiene estable

Ligera inflación en el alquiler. En el segundo semestre de 2023, el precio de la vivienda de segunda mano ha alcanzado 2.564 euros el metro cuadrado a escala nacional, 36 euros más que hace un año, cuando el precio ascendía a 2.528 euros según el Informe XXXVIII sobre el mercado de vivienda, elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

La hipoteca media se sitúa en 117.788 euros, con una disminución del 2% en relación al dato del segundo semestre de 2022 (120.206 euros). El alquiler sube a una mayor velocidad, con un precio medio de metro cuadrado a 12,6 euros un 5,5% a escala nacional. con importantes subidas en las ciudades de Barcelona (9,7%), Madrid (7,8%), Sevilla (8%) y Valencia (7,8%).

El Informe sobre el mercado de la vivienda también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas. En el segundo semestre de 2023, la hipoteca en Madrid es de 124.551 euros (-5,3%) y en Barcelona de 148.141 euros (-2,4%).

 “A largo plazo, la compra de una vivienda es más interesante que el alquiler”, apunta el director de análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero

Desde la universidad han señalado que el ratio préstamo a valor se sitúa en el segundo semestre de 2023 en el 69%, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado está en el 32%.

En cuanto a las hipotecas, si en el segundo semestre de 2021 el 84% de los nuevos préstamos era a tipo de interés fijo, en 2023 han bajado al 36%. Por su parte, las hipotecas a tipo mixto (51%) y variable (13%) ganan protagonismo.

El director de análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, ha comentado que “a largo plazo, la compra de una vivienda es más interesante que el alquiler en la totalidad de las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados”.

La oferta de alquiler ha disminuido un 57% a nivel nacional en tres años

El estudio recoge que, tras 25 años, con la compra de una vivienda se generan saldos positivos a favor del comprador en todas las poblaciones y en los tres supuestos estudiados. Al analizar las rentas de alquiler acumuladas y los intereses acumulados, en los tres periodos analizados, en más del 45% de los casos, el saldo positivo es de entre 100.000 euros y 150.000 euros. En las ciudades de Madrid y Barcelona es incluso mayor, de entre 200.000 euros y 250.000 euros.

A corto plazo, se prevé una mayor variabilidad, dependiendo del periodo analizado, de la población y de los tipos de interés que había en ese momento. Sin embargo, Cubero ha puntualizado que, “podemos destacar que, en el primer año de compra, la renta de alquiler es superior a la cantidad pagada de intereses en todas las poblaciones y en los tres periodos estudiados”.

Además, y en relación al alquiler, ha añadido que “algunos perfiles de población optan por el alquiler de vivienda, ya sea por una cuestión temporal o una decisión personal; ahora, estos perfiles encuentran un mercado del alquiler altamente tensionado y con la proporción de oferta más baja de los últimos años”.

La oferta de alquiler ha disminuido un 57% en España en tres años. El dato de las ciudades de Madrid y Barcelona es incluso superior, con un descenso del 70% y del 67,4%, respectivamente.