2019: Doce meses en el negocio del ‘real estate’

Compraventas, bailes de sillas y transformación. El negocio del ‘real estate’ cierra un año frenético en un contexto de desaceleración.

2019, el año en que España ensayó el ‘mall’ del futuro

España desafía las trompetas del Apocalipsis Retail con macrocomplejos comerciales con más ocio y menos retail que aspiran a convertirse en un destino en sí mismos para capear el impacto del online. De nuevos proyectos como XMadrid o Lagoh, a ambiciosas iniciativas de renovación como las de La Maquinista o Xanadú, el parque español de centros comerciales se reinventa. ¿La incógnita? Qué ocurrirá con aquellos complejos que no se suban a la ola.

2019, el año en que Intu bailó entre dos aguas

El gigante británico especializado en complejos comerciales consiguió en septiembre luz verde para iniciar las obras de Intu Costa del Sol, el que será el mayor complejo comercial y de ocio de España. En diciembre, el grupo selló la venta de Puerto Venecia por 475 millones de euros.

2019, el año en que los centros comerciales colgaron el cartel de ‘se retrasa’

Ni Málaga Designer Outlet, ni Galería Canalejas, ni Torrevillage: tres de los grandes proyectos previstos para el último año no abrirán sus puertas hasta 2020.

2019, doce meses a través de los titulares del ‘real estate’ en España

El año estuvo marcado por grandes compras de inversores internacionales. Conceptos como el coworking y el coliving revolucionaron el real estate. Los centros comerciales cobraron protagonismo con su trasformación hacia centros de ocio y grandes grupos invirtieron para su transformación. Oficinas y residencias de estudiantes también estuvieron en el foco.

A pesar de la escasa disponibilidad de suelo logístico en los mercados de Barcelona y Madrid, el crecimiento del comercio electrónico y los bajos tipos de interés han provocado que los inversores vean el suelo industrial como una oportunidad, lo que permitió alcanzar una inversión cercana a 1.600 millones de euros en 2019.

Era la ‘start up’ favorita del ‘real estate’. Su Tesla, su Uber, su AriBnb. Con un consejero delegado excéntrico y una valoración desorbitada, pese a sus números rojos, se parecía mucho a las estrellas de Silicon Valley.

Los espacios de trabajo sigue expandiéndose dentro del mercado de oficinas y ya representa el 10% del total de metros cuadrados contratados en Madrid y Barcelona.

La inversión en edificios terciarios alcanzó 2.610 millones de euros hasta septiembre en el conjunto de España, superando los 2.100 millones de euros registrados en todo 2018 excluyendo las operaciones corporativas. Barcelona, con una disponibilidad de sólo 289.000 metros cuadrados en septiembre, y Madrid, con unas rentas que alcanzaron los 35 euros por metro cuadrado a cierre del año, lideraron el mercado.

En noviembre, las sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y en Euronext sumaban prácticamente 20.000 millones de euros en activos, a los que hay que sumar las carteras de Merlin, Colonial, Lar España y Árima, que cotizan en el Ibex 35 y en el mercado continuo.

Tras subidas de dos dígitos constantes en el precio de los alquileres residenciales en las principales ciudades del país, en 2019 el importe de las viviendas arrendadas ha continuado subiendo, aunque a menor ritmo.

Para dar salida a la creciente demanda del mercado del alquiler, las promotoras han empezado a impulsar proyectos build-to-rent, es decir, construidos con la intención de alquilarlos.

La promotora ha vivido un año convulso tras anunciar un profit warning en abril y la salida de los dos máximos responsables de su salto a bolsa, Juan Velayos, en abril, y Juan Pepa, en diciembre

El pasado 8 de abril, Neinor anunció una reducción en las previsiones de entrega de viviendas de entre 3.500 y 4.000 unidades al año hasta un máximo de 2.000 inmuebles anuales. Poco después, Metrovacesa y Quabit siguieron sus pasos y también anunciaron que no podrían cumplir con los planes de trabajo prometidos.

Con la recuperación económica, el sector residencial español inició unos años de crecimiento trepidante, con aumentos de hasta dos cifras en los precios.

Cíclico como pocos, el sector inmobiliario en España se enfrenta a una nueva situación macroeconómica menos positiva que en los últimos años, pero no alarmante.

El mayor proyecto de construcción de Madrid en los últimos años con 2,6 millones de metros cuadrados está a punto de superar su último escollo para convertirse en una realidad y empezar la fase construcción.

El club rojiblanco y la cervecera Mahou se ha desprendido de todos sus terrenos. Este nuevo paso acerca un poco más la Operación Calderón a ser una realidad. Ahora, las constructoras tendrán que esperar al soterramiento de la M-30.

Cada vez son más los fondos y empresas que ven en las residencias de estudiantes, los colivings o las residencias de la tercera edad como una oportunidad para invertir al ser un mercado joven que aún tiene una gran capacidad de crecimiento en los próximos años gracias a las nuevas opciones habitacionales.