José Ignacio Morales dimite como consejero delegado de Vía Célere

Fin de la era Morales en Vía Célere. José Ignacio Morales Plaza ha dimitido como consejero delegado de la promotora Vía Célere, según el comunicado remitido por la compañía, en el que también se apunta que, de forma provisional, el consejo de administración asumirá las responsabilidades de Morales hasta que se nombre un sustituto.

“La compañía agradece la labor realizada por José Ignacio Morales Plaza durante los últimos cinco años, en los que Vía Célere se ha consolidado como una de las promotoras residenciales líderes en España mediante la entrega de más de 7.000 viviendas”, ha expresado la empresa.

La promotora cerró el primer semestre del año con pérdidas por 9,3 millones de euros, frente al beneficio de 26,5 millones de euros en el mismo periodo del año anterior, según las cuentas remitidas a Euronext Dublín, mercado en el que realizó una emisión de bonos en 2021 por 300 millones de euros.

El resultado negativo fue consecuencia del menor ritmo de entregas, ya que la cifra de ingresos en los seis primeros meses del año se situó en 143,9 millones de euros, un 39,6% menos respecto el mismo periodo del año anterior, que cerró con 238,1 millones.

Si bien estas cuentas semestrales aún no recogieron la operación que Vía Célere cerró con Greystar a mediados de marzo, por el que la promotora vendió el 55% de su cartera residencial en alquiler en una operación valorada en más de 400 millones de euros, tal y cómo avanzó Expansión.

De haberse contabilizado la operación, la partida de ingresos hubiera superado ampliamente la cifra del año anterior.  De hecho, fuentes cercanas a la compañía explicaban que las cifras de este año no son comparables a las del ejercicio de 2022 por el mix de entregas, ya que en 2022 Vía Célere no entregó ninguna unidad de BTR mientras que, en 2023, aproximadamente dos tercios de las entregas serán de BTR.

Vía Célere cerró el primer semestre del año con pérdidas por 9,3 millones de euros, frente al beneficio de 26,5 millones de euros en el mismo periodo del año anterior

Respecto las cuentas presentadas, la empresa mantuvo un ebitda positivo, de 3,7 millones de euros, aunque este fue un 91,9% inferior al registrado en junio de 2022, cuando se elevó hasta 45,7 millones de euros. Estos malos resultados contables no se repercuten en el valor de los activos de la compañía, con un Gross Asset Value (GAV) de 1.404,8 millones de euros, un 4,1% más respecto hace un año.

En el capítulo de la deuda, Vía Célere ha cerrado el primer semestre con una deuda neta ajustada de 279,2 millones de euros, más del doble que la del mismo periodo del año anterior, que cerró con 104,1 millones de euros. Esto repercutió en que el Loan To Value (LTV) se elevase hasta el 19,9%, frente al 7,7% del año pasado.

Ante estos resultados, la promotora confiaba en la recuperación del ritmo de entregas en la segunda mitad del año y durante 2024. Vía Célere sumaba en junio 4.810 unidades en construcción, de las cuales 2.957 correspondían a Build to Sell (BTS) y 1.853 unidades correspondían a residencial para alquiler (Build to Rent) de su joint venture con Greystar. 

En este sentido, del pipeline de 2.425 unidades BTR, Vía Célere informaba que 288 ya se habían entregado y 638 unidades más ya estaban completadas. La promotora también especificaba que el proyecto en Mislata, ubicado en el área metropolitana de Valencia y que suma 284 unidades, se ha excluyó del perímetro de la joint venture al no tener aún la licencia de construcción, por lo que la alianza entre la compañía y Greystar comprendía finalmente 2.137 unidades.