Colonial esperará el dictamen del Congreso sobre las socimis antes de tomar decisiones

La cúpula directiva y el consejo de administración de Colonial van a esperar a conocer en qué sentido se pronuncia la comisión de Hacienda en el Congreso de los Diputados en cuanto a una posible reforma fiscal antes de tomar cualquier decisión, tras el acuerdo anunciado por PSOE y Sumar de cara al proyecto de Presupuestos Generales del Estado para 2025 que podría cambiar la fiscalidad de las socimis. Este jueves, durante la rueda de prensa de presentación de sus resultados de los nueve primeros meses, Juan José Brugera, presidente de la firma, ha manifestado que no volverán a hablar sobre este tema de momento, ya que “hay ríos de tinta en la prensa”.

El directivo ha recordado que las declaraciones sobre posibles consecuencias de cambios en la fiscalidad las hace la compañía en su conjunto, ante la posibilidad de que la compañía traslade su sede a Francia. De hecho, el consejero delegado de la compañía, Pere Viñolas, ha respondido de manera muy similar: “No nos vamos a manifestar hasta tener una mayor certidumbre sobre el tema”.

Colonial califica sus resultados trimestrales como “muy sólidos y muy positivos”. Viñolas ha remarcado un “crecimiento muy saludable” por parte de la compañía y ha enfatizado que ha cerrado el tercer trimestre del año con un resultado neto consolidado de 156 millones de euros, lo que supone una subida de 455 millones frente a las pérdidas sufridas en el mismo periodo del año anterior. Viñolas también ha indicado: “Nuestros ingresos por rentas mejoran”, en referencia a los 293 millones obtenidos, un 6% más en términos comparables (like-for-like).

Estas cuentas se explican debido a incrementos en las valoraciones de los activos de la firma y a “una actividad comercial que ha sido muy intensa”, en palabras del consejero delegado. Viñolas ha explicado que se ha logrado el hito de firmar contratos por 112.734 metros cuadrados, con un incremento en las rentas del 8%, y que ha habido no sólo un incremento, sino una “aceleración con respecto al primer y segundo trimestre del año”.

Los líderes de la firma destacan “una actividad comercial muy intensa”

Los directivos también han señalado que sus edificios cuentan con niveles de ocupación muy altos, en el 96%, “gracias a la ocupación total en París, un 96% en Madrid y casi un 80% en Barcelona”. Viñolas ha rematado que han registrado una evolución muy sólida de sus fundamentales, sus rentas y niveles de ocupación.

El consejero delegado también ha señalado que todos sus proyectos “van cumpliendo las etapas y avanzan con normalidad prevista”, en referencia a Alpha X, Condor (en Francia) y Madnum, que se sitúa ya por encima los objetivos comerciales previstos inicialmente. Además, Viñolas ha señalado que la compañía tiene un buen nivel de liquidez, su endeudamiento se sitúa en el 36%, por debajo de hace un año, y ha recordado que las agencias de calificación Moody’s y S&P les otorgan buenas valoraciones: “Nos mantenemos en la parte más alta del ranking en los últimos años”.

Los edificios de Colonial cuentan con niveles de ocupación del 96%

En respuestas a preguntas de los periodistas, Viñolas ha avanzado que la socimi cumplirá sobradamente sus previsiones para el cierre del ejercicio 2024. “En cuanto a objetivos para el cierre, preveíamos un beneficio por acción de entre 0,30 y 0,32 euros, nos encontramos en la banda alta y entendemos que vamos a superar este rango”, ha dicho.

En una valoración sobre cada uno de sus tres mercados, Viñolas ha explicado que no hay cambios significativos. Barcelona muestra “una dinámica menos positiva que las otras dos ciudades, debido a una situación coyuntural por el distrito 22@. El equilibrio entre la oferta y la demanda ha necesitado una cierta digestión”. En París, la nueva oferta es un tercio de la oferta en ubicaciones prime, que ya contaban con una demanda altísima: “Las rentas en Francia crecen de forma espectacular”. Y en cuanto a Madrid, las rentas han sido menores “debido a las ventas que se han cerrado este año”, por lo que ha restado importancia al descenso.

Viñolas también ha respondido que “más allá de la coyuntura política, no hay nada decidido con respecto al futuro de las viviendas adquiridas de Criteria”, que el proyecto Diagonal 197 se encuentra “en fases muy preliminares” y ha destacado su ubicación céntrica; y que en cuanto a la absorción de SFL, se aprobó el inicio de los trabajos hace unas semanas y que tienen pendiente presentar al consejo una propuesta concreta: “Nos encontramos en fase de valuación”.