La oferta de alquiler cae un 30,6% desde la aprobación de la Ley de Vivienda, según FAI

La nueva regulación impacta en el mercado del alquiler. La oferta de alquiler habitual en España ha descendido un 30,6% desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, según los datos de la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias (FAI).

La patronal señala que la demanda de inmuebles de alquiler de larga estancia ha aumentado un 11% desde el pasado mayo, cuando entró en vigor la nueva normativa, mientras que los precios han subido un 9,2% de media en los últimos doce meses.

FAI también ha analizado el comportamiento mayoritario de los propietarios desde finales de mayo hasta mediados de octubre. Al respecto, el 25,8% de las agencias consultadas indica que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos.

Además, el 19,8% indica que optan por subir el precio de la renta para atenuar la demanda, además del temor y riesgo de impagos, el 15,4% indica que los propietarios trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal y el 13% indica que lo hacen al mercado de compraventa.

Según los datos recabados por FAI, otros de los efectos que están percibiendo es la autogestión del alquiler de la vivienda para evitar tener que contratar los servicios de una agencia, según el 9%; la retirada de la vivienda del mercado tras el vencimiento del contrato en vigor, según el 6,3%; y el traslado de su vivienda al mercado de alquiler turístico en el 6,2% de los casos.

FAI señala que el 15,4%de propietarios tiene la voluntad de trasladar su vivienda al mercado del alquiler temporal

Sobre el comportamiento de los inquilinos, el 40,6% de las agencias señala que ha aumentado la demanda de alquiler de vivienda habitual frente al 9,2% que afirma que ha descendido, el 20,7% señala que lo ha hecho la demanda de alquiler de habitaciones frente al 0,6% que señala que ha descendido y un 10,1% que destaca el aumento de interés en la compra de una vivienda, mientras que el 3,6% asegura que ha descendido. El 19,79% de las agencias señala que no ha notado ningún cambio.

El mismo estudio indica que las operaciones de gestión de alquiler en las agencias inmobiliarias han caído un 28,8%. Asimismo, el 49,8% de las agencias preguntadas señala que ha sufrido una caída en la cartera de inventario del alquiler, el 16,71% remarca que ha tenido que renunciar al negocio de alquiler, el 10, 86% sostiene que ha actualizado y mejorado el servicio de alquiler para inquilinos, el 6,26% indica que ha tenido que reducir plantilla y el 4,7% que ha aumentado la gestión de las operaciones de compraventa.

La situación sobre el impacto de la nueva ley en el mercado se ha abordado este fin de semana en la mesa de análisis sobre gestión de alquileres en el V Congreso Nacional de Agentes Inmobiliario (FAI Conecta), celebrado este año en Granada.  

El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, advierte que todos los indicadores que manejan las agencias inmobiliarias apuntan que “la tendencia no va a cambiar en los próximos meses”. Al contrario, señala que “previsiblemente seguirá cayendo la oferta de inmuebles para arrendar y habrá más demanda, lo que presionará todavía más el precio de las rentas”. Y esto, reitera, “es un auténtico drama social que desde las administraciones no están sabiendo gestionar”.

Por ello, el presidente de FAI pide al futuro Gobierno que “rectifique y busque soluciones reales y no cortoplacistas”. En este sentido, reivindica que un tema “tan preocupante como es el acceso a una vivienda no esté sometido, de nuevo, a ningún calendario electoral ni interés partidista”, al tiempo que reclama que se aborde escuchando a los expertos”.