La logística alcanza una contratación récord en Zaragoza con 165.000 metros cuadrados en 2022

La logística se mantiene fuerte en Zaragoza. La contratación de superficie logística en Zaragoza, un importante nudo de conexiones en la Península Ibérica, alcanzó la cifra récord de 165.000 metros cuadrados el año pasado, un 30% más que en los ejercicio de 2021 y 2020, según los datos de Cbre.

La actividad ha sido especialmente intensa en el último trimestre de 2022, con 67.000 metros cuadrados contratados, y un protagonismo muy importante de la Plataforma Logística Plaza, que en el conjunto de 2022 ha concentrado casi 130.000 metros cuadrados.

Al igual que en años anterior, el mercado de Zaragoza ha estado marcado por importante operaciones llave en mano, que han supuesto una contratación de 87.500 metros cuadrados, más de la mitad de la superficie total contratada durante 2022.

Entre las operaciones más destacadas se encuentran el nuevo almacén de Inditex en Zaragoza (más de 60.000 metros cuadrados), la nave contratada por Think-Textil (22.000 metros cuadrados), el alquiler de las antiguas instalaciones de Kuehne-Nagel (15.000 metros cuadrados) o el llave en mano firmado por la empresa Tipsa en Ciudad del Transporte.

Las transacciones de suelo sumaron 800.000 metros cuadrados el año pasado

Por el lado de las transacciones destacan los más de 550.000 metros cuadrados de parcelas netas transaccionados, una cifra a la que se debe sumar la adquisición de 250.000 metros cuadrados por parte de Montepino en Malpica.

Este tipo de adquisiciones ya no se concentran en Plaza, donde la escasez de suelo ha propiciado que otras zonas y polígonos absorban parte de esa demanda. En este sentido, polígonos como Empresarium, Centrovía o Puerta Norte han protagonizado numerosas operaciones.

La tasa de disponibilidad en Zaragoza es muy baja, según datos de Cbre. Actualmente, en Plaza hay disponibles 65.000 metros cuadrados logísticos, de los cuales 27.000 metros cuadrados corresponden a una sola nave. Se espera que los nuevos proyectos disponibles durante los dos primeros trimestres de 2023 agreguen otros 38.000 metros cuadrados, con superficies desde 5.000 metros cuadrados hasta 18.000 metros cuadrados.

La falta de disponibilidad en Plaza está impulsando otros polígonos, como Empresaruim, Centrovía o Puerta Norte

“Para el mercado logístico de Zaragoza, 2022 ha sido un año récord, con gran protagonismo de las operaciones llave en mano, aunque ha faltado oferta para absorber la demanda registrada”, señala Miguel Ángel Gómez, director de la oficina de Cbre en Zaragoza.

En cuanto a la renta prime, la alta demanda y la subida de los costes de construcción ha dado paso a un ligero incremento. En especial en aquellas zonas anteriormente más castigadas, donde no se había promovido naves de calidad o se habían realizado únicamente autopromociones.