Estados Unidos y Nueva Zelanda, los países con la mayor burbuja residencial del mundo

CaixaBank Research pone cifras a la sobrevaloración residencial en los principales países del mundo. El servicio de estudio y análisis del grupo financiero considera que el ajuste promedio del precio nominal de la vivienda en los próximos dos años puede llegar a ser de alrededor del 13%. La burbuja es, sin embargo, más importante en Estados Unidos y Nueva Zelanda.

La entidad ha realizado el cálculo sobre 25 países (incluye numerosos de Europa y la eurozona, además de Estados Unidos, Canadá, Australia o Nueva Zelanda) y sobre el porcentaje de caída del precio de la vivienda necesario para que la ratio de accesibilidad (precio de la vivienda entre la renta disponible del hogar) volviera, en los próximos dos años, al nivel anterior al estallido de la pandemia.

Aunque el promedio calculado por CaixaBank es del 13%, las diferencias entre países son importantes. “Estados Unidos y Nueva Zelanda son los mercados en los que estimamos que el ajuste del precio de la vivienda debería ser mayor, cercano al 20%, para recobrar la ratio de accesibilidad de finales de 2019”, apunta el informe.

Los precios de la vivienda en España son los correctos y no se espera un ajuste, según Caixa Bank Research

En el lado opuesto se encontraría Italia, donde incluso el precio de la vivienda podría aumentar, ya que el incremento de la renta estimados en los hogares ya conseguiría por si solo que la ratio de accesibilidad converja, a finales de 2024, con el nivel prepandémico.

Tampoco se espera un ajuste en España, que, según los economistas de CaixaBank Research, cuenta con un precio de la vivienda apropiado a las posibilidades de sus potenciales compradores.

“Suecia, Australia y Canadá, que se encuentran entre los mercados que más se llegaron a sobrecalentar, destacan por haber realizado ya más de la mitad del ajuste”, señala el informe. “Luxemburgo y Países Bajos, con un potencial de ajuste similar, alrededor del 15%, solamente habrían completado una cuarta parte del camino”, añade.

El ajuste no devolverá los precios a niveles de prepandemia, tan sólo los ajustará

A pesar de todo ello, el departamento de análisis subraya que los ajustes estimados no devolverán los precios de la vivienda al nivel de diciembre de 2019. “Se trata de una corrección parcial del precio de la vivienda tras los fuertes repuntes registrados durante la pandemia”, subraya.

Finalmente, el análisis calcula el impacto que la subida de tipos de interés ha tenido en el precio de la vivienda y, aunque asegura también que hay diferencia entre países y zonas económicas, evalúa en un ajusto medio cercano al 5%. “Las subidas de tipos tardan alrededor de ocho trimestres en transmitirse plenamente sobre los precios de la vivienda, lo que apunta a un enfriamiento gradual de los mercados inmobiliarios que podría prolongarse durante 2023 y 2024”, señala Caixa Bank Research.