51 Las crecientes tensiones geopolíticas y el cambio de modelo turístico que se reclama en España fijan el horizonte de un sector que espera la llegada de nueva oferta. Precios al alza El Índice de Precios Hoteleros subió en octubre un 5,3% interanual, tras subir hasta un 10% en abril. ¿F¿Tensiones geopolíticas internaciona-reno a la masificación turística?les que podrían afectar al dinamismocación en plazas tan estratégicas como Canariaso Baleares.Con todo, las grandes consultoras apre- de este negocio? La respuesta la da el Institutocian un momento dulce para el segmento. Nacional de Estadística (INE): en los diez prime-Cushman&Wakefield señaló a finales de noviem- ros meses de 2024, España recibió casi 82,9 mi-bre que el mercado de inversión en activos hote- llones de turistas extranjeros, un 10,8% más queleros en España ha mantenido “un excelenteritmo España recibió hasta en el mismo periodo de tiempo del año anterior,durante 2024 que le puede llevar a cerrar el ejer- octubre casi 83 millones de con lo que el sector se acerca a un nuevo récordcicio con una cifra superior a los 3.000 millones turistas internacionales, un 10,8% más que en el mismo absoluto. de inversión”. Albert Grau, socio y codirector de periodo de 2023. El alquiler vacacional (casi inexistente hastaCushman&Wakefield HospitalityenEspñapaa, un- hace sólo unos años) absorbe una parte del cre-ta que “posiblemente no se alcancen los 4.000 cimiento de los turistas internacionales, pero elmillones de euros del pasado ejercicio, aunque sector hotelero español experimenta tambiénunhay operaciones y negociaciones abiertas que impacto significativo. El INE revela que durante losgarantizan también una intensa actividad en diez primeros meses de 2024 las pernoctaciones 2025”. se incrementaron un 5,2% respecto al mismo pe- Un estudio internacional de la consultora sitúa riodo del año anterior: las de viajeros residentesa Barcelona y Madrid como las dos ciudades más en España bajaron un 0,3%, mientras que las deatractivas para los inversores en Europa, seguidas no residentes crecieron un 8,1%. de París, Roma y Lisboa, gracias a un aumento de En octubre, los precios registraron una subidasu interés para los inversores en un 10% y un 7%, interanual del 5,3%, si bien a lo largo del año habíarespectivamente, comparado con 2022. alcanzado niveles muy superiores, de hasta el 10%Hasta noviembre, en 2024 la inversión se ha en marzo o el 6,4% en agosto, tras cerrar 2023 conconcentrado especialmente en Baleares, que una subida del 8,7%. Por otro lado, la facturaciónsuma casi 498 millones de euros de inversión media de los hoteles por cada habitación ocupa-hotelera sólo hasta junio y que, previsiblemente, da fue de 115,9 euros en octubre, lo que supuso unpuede acabar el año cerca de los 800 millones aumento del 5,1% respectoal mismomed03s e 22.de euros. Con todos los ratios al alza, los operadores delGrau apunta que “los activos hoteleros en sector ponen no obstante las luces largas a lasEspaña están ofreciendo una rentabilidad inte- tensiones geopolíticas internacionales, que deresante para los inversores, por encima de otros Residentes estables extenderse podrían afectar al flujo internacionaltipos de activos inmobiliarios como oficinas, retail Las pernoctaciones deviajeros residentes en de turistas, y al cambio de modelo turístico eno logística” . España cayeron un 0,3% España, con crecientes pulsiones contra la masifi-Desde JLL, fuentes de la compañía también hasta octubre.