21 Un desequilibrio entre oferta y demanda tensa un mercado atractivo para la inversión, pero envuelto de una creciente pulsión social y política por el problema de Tony Loughran (Cushman&Wakefield): “En las grandes metrópolis urbanas del país, hay mucho apetito inversor; así pues, las dinámicas demográficas, el entorno macroeconómico favorable y la estabilidad política acceso a la vivienda. y regulatoria en las principales ciudades españolascontribuyen a un mercado sólido y atractivo”. Susana Rodríguez (Savills): “El punto fuerte del mercado residencial español es que son activos absolutamente necesarios ante el incremento de hogares previsto y la recios al alza y unas perspectivas a medioEspaña, se necesitan 1,5 millones de viviendas marcada escasez de oferta actual de vivienda tanto en Py largo plazo que apuntan a un crecimien-to mayor de la demanda que de la oferta.social (frentmás de propiedad estatal y destinadas al alquilere a las 300.000 actuaes) para que selventa como en alquiler en las zonas donde la gente quierevivir y trabajar”. Parece el terreno mejor abonado para las opor-equipare el parque público español a los están- tunidades de negocio y crecimiento empresarial.dares europeos. Sin embargo, el mercado español de la vivienda El penúltimo hito en torno a la vivienda ha llega- se ha desarrollado en 2024 en mitad de una ten-do en forma de movilización social, con marchas sión social y política creciente por los problemasmultitudinarias en Madrid y en Barcelona en las de acceso a la vivienda, que lleva a la prudenciaque se ha llamado, para estupefacción de cual- por parte de los expertos y también por parte dequier propietario, a una “huelga de alquileres”. La algunos de los potenicales inversores. idea, originaria en la huelga de inquilinos de 1931 Es un problema sin vías de solución que se en Barcelona, es dejar de pagar el 50% de las enquista en una falta estructural de oferta pararentas. Y, el último, en forma de anuncio político: la que hay muchas proclamas y pocas medidas. Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, anun- El foco, por ahora, está más en la persecución ació en un congreso del PSOE la creación de una los pisos turísticos y una regulación de preciosempresa estatal de vivienda. Aunque se conoce de los alquileres que se ha demostrado ineficien-todavía poco del nuevo proyecto, el Gobierno ha te (en Cataluña, donde entró en vigor el pasadoavanzado que se creará a partir de la Entidad marzo en 140 municipios, los precios han bajadoPública Empresarial de Suelo (Sepes) y movilizará un 5%, pero los nuevos contratos lo han hechoel suelo disponibledel Ministerio de Defensa, Adif, un 17,2%), mientras las iniciativas públicas parala propia Sepes e incluso la Sareb. Juan Manuel Pardo (JLL): “Ha sido un muy buen año para el crear un parque de viviendas de protección ofi- residencial: la inversión en el sector multifamily alcanzó 1.500 cial (con unos ratios en España muy inferiores alPrecios al alza y producción lenta millones de euros, unas cifras muy similares a las registradas de otros mercados del entorno europeo) ofreceLa última gran indicación sobre la evolución de el año anterior. El peso de la inversión en multifamily es n el 44% de la inversión total en living, lo que demuestra su resultados más que pobres. Según el Banco de los precios la ofreció a principios de diciembre elfortaleza y la solidez de sus fundamentales a largo plazo”.