30 EjePrime Dossier Anual 2024 cada por una caída en los volúmenes de inversiónLa mejora del stock de ciudades españolas emergentes en el mercado y una corrección de yields. Ahora, según apunta,oficinas existente, con internacional, para cumplir con los requisitos ESG “comenzamos a ver signos claros de estabiliza- fundamentales para cada vez mayor número de ción: aunque la recuperación será gradual y más‘drivers’ como los requisitos empresas”. Gorri advierte en la misma línea que pausada que en otros segmentos inmobiliarios,ESG o las nuevas demandas “el stock de este tipo de activos es limitado en las prevemos que 2024 sentará las bases para unde los inquilinos, se principales ciudades españolas: es fundamental crecimiento sostenido que ganará tracción a par- el trabajo de propietarios e inversores en la reha- tir del verano de 2025”. mantienen como grandes bilitación de inmuebles para no ser penalizados Hipólito Sánchez, director ejecutivo de oficinasdesafíos el sector en el mercado”. en Savills, señala en la misma línea que, para la in- Por su parte, el experto de Cushman&Wakefield versión, el de 2024 ha sidounño derea “ acacitiv ón”, destaca que adaptarse a las nuevas normati- con un volumen que superará los 2.000 millones vas europeas de sostenibilidad “implicará in- de euros. “Las previsiones de crecimiento de la versiones significativas en renovación y mejora economía, el recorrido que presentan nuestras de activos, especialmente aquellos en riesgo ciudades frente a otros mercados en Europa y que de obsolescencia”, apunta Bernades. Según el trabajo híbrido en España se sigue consolidando Cushman&Wakefield, más del 77% del stock con un ratio depresencialidad en las oficinas muy actual en Madrid podría quedar obsoleto para alto comparado con el resto de países”, explica. 2030 si no se reposiciona o reconvierte. Gorri “Vemos cómo Madrid y Barcelona han recupe- apunta también a la necesidad de adaptar el es- rado la actividad y continuarán liderando; pero pacio de las oficinas a las nuevas necesidades además, otras ciudades como Málaga y Valencia de los inquilinos. “Los espacios han dejado de están atrayendo a empresas multinacionales que ser compartimentos estancos y deben trans- buscan espacios de calidad para completar la ca- formarse en lugares de colaboración y trabajo lidad de vida que ambas ofrecen al talento. En este conjunto”, comenta. sentido, estas dos ciudades están en proceso de Desde la perspectiva de inversión, según crear una oferta de grado A que empieza a atraer Sánchez, “el mayor desafío será proporcionar a al inversor”, desarrolla Sánchez. los inversores institucionales core la suficiente Adriana Gorri, directora de markets de JLL confianza en el mercado español; esto será clave España, destaca por su parte que 2024 ha sidoel“ para evitar el ruido proveniente del mercado de año de la consolidación del trabajo híbrido: el 55% oficinas en Estados Unidos, donde las tasas de de los empleados que trabajan desde la oficina desocupación son altas”. lo hacen con un modelo híbrido”. Esto, junto a la Bernades apunta, además, a una última clave: vuelta de las grandes corporaciones a las oficnas,i “el mercado de oficinas se enfrentará a una cre- “repercute en una mayor actividad de arrendamien- ciente competencia de sectores alternativos to impulsada también por una mayor certidumbre como residencias de estudiantes,data centers macroeconómica que facilita la toma de decisio- y senior living, que están ganando protagonismo nes a medio y largo plazo”. entre los inversores institucionales; para conso- La falta de activos de calidad es la gran asigna- lidar su posición, el sector deberá apostar por tura pendientedel segmento e oficinas en España.d la innovación, la sostenibilidad y la creación de Para el responsable de Savills, “es necesario mejo- espacios que respondan a las demandas cam- rar la calidad del stock, especialmente en Madrid y biantes de los ocupantes”. 3% 77% Es la tasa de stock de Madrid que podría quedar obsoleto en 2030 si no se reconvierte o reposiciona. Son las últimas previsiones de crecimiento de la economía española por parte de la Ocde, frente al 0,8% previsto para el conjunto de la zona euro.