37 Sin la fortaleza de los años anteriores a 2023, el sector logístico se mantiene con una demanda dinámica y la inversión se reactiva. La disponibilidad cae y los Amazon se ha mantenido en 2024 como uno de los grandesdinamizadores del mercado logístico en España. En enero,compró su nave en Girona por 150 millones de euros a sus promotores, Eurofund y Logisitic Capital Partner (LCP), y en precios apuntan al alza. agosto adquirió un solar en Vitoria. El grupo tiene proyectoen desarrollo en otras provincias españolas. U na demanda que se mantiene dinámica y de espacios logísticos de alta calidad”, apunta una oferta limitada de proyectos a riesgo.Miguel Monreal, director de desarrollo de neociog Son dos rasgos del mercado español de de GLP. La ubicación estratégica de España, la la inmologística en 2024 y que derivan en unaextensa red de autopistas, ferrocarriles y puertos tendencia clara: escasez creciente de espaciosde alta capacidad y el incremento del ecommer- disponibles y rentas al alza. ce son, a juicio de Monreal, los drivers del buen Aunque el sector ya no mantuvo en 2023 el momento del sector. Blackstone inició en octubre negociaciones exclusivas con imán para los inversores de los años anteriores,Desde Panattoni, fuentes de la compañía ob- Mapletree para vender al fondo de Singapur su cartera cuando la logística se convirtió en el segmentoservan “un aumento significativo en la inversiónlogística en España, valorada en cerca de 200 millones de estrella delreal estateEspaña, la tendencia noy en la contratación de espacios logísticos, con euros. Mapletree superó la oferta de la estadounidense en Barings, que también participó en la fase final de la se ha revertido y los signos de fortaleza peduranun crecimiento del 30% en inversión, alcanzando negociación. en 2024. los 900 millones de euros en los primeros nueve Para Jason Clark, socio de capital markets demeses del año, y un 23% respectivamente en la Cushman&Wakefield en España, el de 2024 “se demanda de espacios”. Este dinamismo, prosi- perfila como un año muy positivo para el sec-guen, ha sido particularmente evidente en gran- tor logístico, con un previsible incremento en lades áreas urbanas de Madrid y Cataluña, donde absorción tanto en Madrid como en Barcelona”.la actividad ha sido especialmente relevante. La previsión de esta consultora es superar los “A pesar de los desafíos, comola fatdla e selou 1,5 millones de metros cuadrados contratados,en ubicaciones clave y las presiones derivadas impulsado por una sólida y creciente demanda de la inflación y los tipos de interés, creemos que inversora que espolean la bajada de los tipos deel sector sigue siendo muy resiliente y continúa interés y la buena salud del mercado ocupacional.siendo uno de los más atractivos para los inverso- Aunque persiste “cierta cautela” en los pla-res nacionales e internacionales; además, las ren- nes de expansión por parte de los ocupantes, tasprimetambién han mantenido una tendencia que se refleja en un periodo más largo para laalcista, reflejando la escasez de oferta en ciertos toma de decisiones, desarrolla el experto de mercados”, desarrolla Panattoni. Cushman&Wakefield, segmentos como el de la Desde Savills, Antonio Montero, director ejecu- alimentación continúan tirando de la demanda.tivo de industrial y logístico, el de 2024 ha sido “un Para GLP, “el auge del comercio electrónico yaño de transición”, en el que se observa un punto la necesidad de cadenas de suministro más resi-de inflexión para el sector tras el verano, con “unaJunto al comercio electrónico o la alimentación, el poderoso lientes” han sido motores de la demanda en 2024,mejora significativa en la actividad inversora porsector español de la moda es un dinamizador del sector un ejercicio que califica de consolidación y creci-primera vez en dos años”. logístico. En mayo, Inditex anunció una inversión de 1.800 miento. “A pesar de la incertidumbre económica “En algunas áreas podríamos encontrar tasas millones de euros en 2024 y 2025 en un plan para fortalecer sus capacidades logísticas, con España como uno de los global, hemos observado una demanda sostenidade disponibilidad elevadas, pero estos casos son destinatarios más importantes de estas inversiones.