22 EjePrime Dossier Anual 2024 Instituto Nacional de Estadística (INE): la vivienda se encareció un 8,1% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2023. Es el mayor repunte en dos añosy medo. La producción, pori su parte, sube: según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en el primer semes- tre de 2024 se inició la construcción de 57.159 nuevas viviendas libres, un 14,1% más que en el mismo periodo de 2023 (el dato más alto desde el primer semestre de 2008, año de inicio de la Gran Recesión), pero los volúmenes actuales se encuentan muy lejos de responder a la demanda necesaria. Según un estudio de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña) y la consultora Colliers, de continuar con los actuales niveles de producción, en 2039 el déficit de viviendas alcalzará los 2,74 millones. El informe apunta que la falta de suelo es una de las razones principales del desequilibrio entre oferta y demanda que registra el mercado residencial de vivienda en España y alerta de que la transforma- ción de un suelo desde que deja de estar clasifi- cado como suelo rústico hasta que se convierte en un suelo consolidado listo para edificar es un proceso complejo ylento, con plazos de entre 10 y 15 años. “Es imprescindible que se apruebe cuan- to antes la reforma de la Ley de Suelo. Sólo con mayor seguridad jurídica en el urbanismo y con más agilidad en el largo proceso de generación de suelo lograremos que se desarrolle más oferta de vivienda y que esta sea asequible”, reclamó con motivo de la presentación del informe Xavier Vilajoana, presidente de APCEspaña. Para los agentes del sector, el de 2024 es un ejercicio de balance positivo, aunque la inversión se ha estabilizado o reducid. Juano Manuel Pardo, director de Living de JLL, señala que “el segmen-En octubre y noviembre, to residencial es,proablemente, el que meoresb j manifestaciones muy buen año para el residencial: la inversión en el fundamentales tiene en España por el desequili-multitudinarias en Madrid sector multifamily alcanzó 1.500 millones de euros, brio casi sistémico entre oferta y demanda. Estoy Barcelona llamaron a una unas cifras muy similares a las registradas elañ “huelga de inquilinos”. o lo convierte en uno de los sectores más deman- anterior”. dados tanto por el capital internacional comopor Susana Rodríguez, CCO y directora ejecutiva el nacional”. “El año 2024 -prosigue- ha sido un de Living en Savills, se muestra relativamente otpimista ante los retos del sector. “Aunque no se ha avanzado con decisión en la solución del fuerte desequilibrio existente entre una oferta escasa y de bajacalidad y una demanda crecien- te -apunta-, empezamos a ver resultados en los nuevos proyectos de colaboración público pri- vada y esperamos que esto sirva para reforzar la producción”. Ante el “desafío” de aumentar la oferta “en tiempo récord”, Rodríguez añade entre las necesidades de futuro “que haya estabilidad regulatoria y que no se produzcan cambios ines- Las viviendas iniciadas perados que puedan afectar los planes de nego- cio de las inversiones residenciales”. En el mismo punto incide el socio director de subieron un 14,1% hasta valuation&advisory en Cushman&Wakefield en España, Tony Loughran. A su juicio, 2024 ha es- tado “marcado por una reducción en el volumen junio, pero lejos de los de transacciones y de inversión en comparacióncon ejercicios anteriores”, y es crucial “aumentar la producción de vivienda nueva para reducir la niveles de la demanda tensión en el mercado y mitigar el riesgo de in-tervenciones políticas, como posibles controles de renta”.