El precio de la vivienda nueva y usada avanza un 3,1% en el tercer trimestre, según Tinsa

El mercado residencial sube en línea con la inflación. El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se incrementó un 3,1% en el tercer trimestre en la comparativa interanual, según los datos recogidos por la consultora Tinsa, entre los que también destacan el crecimiento trimestral del precio de la vivienda en un 1,3%.

En el estudio se señala que se trata de un ritmo de crecimiento “acorde con la inflación”, y revela “cierto dinamismo” en los precios frente a la estabilización de trimestres anteriores. Así, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en los 1.804 euros por metro cuadrado.

“La demanda residencial robusta, en combinación con una oferta limitada en el corto plazo, mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso”, ha explicado Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

Es el caso de las seis capitales donde la población estaría afrontando esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50% de su renta disponible: Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid. Y en otras once capitales el nivel de esfuerzo estaría superando el 35% considerado razonable.

“Aunque la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuye a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse, y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose”, ha explicado Arias.

De esta manera, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 41,3% desde el mínimo registrado durante la gran recesión (tercer trimestre 2015), y actualmente se encuentra un 16,6% por debajo de su máximo histórico (cuarto trimestre de 2007).

Baleares es la única Comunidad Autónoma que supera los máximos alcanzados durante los años de la burbuja

Evolución de precios por comunidades

Los precios muestran un “dinamismo moderado” en la mayoría de las regiones, y las variaciones trimestrales registran un ligero repunte. Las comunidades autonómicas que han visto incrementados los precios medios de la vivienda por encima del 6% en el último año son Baleares (8,4%), Cantabria (7,1%), Canarias (7%), Asturias (5,8%) y Comunidad Valenciana (6,8%).

Por su parte, Madrid (2,5%) y Cataluña (3,6%) registran variaciones moderadas, aunque crecientes con respecto al segundo trimestre. Analizando la evolución respecto al trimestre anterior, si en el segundo trimestre del año nueve de 19 comunidades autónomas registraban estabilización en los precios residenciales, en este trimestre el número se reduce a cinco.

Los mayores crecimientos trimestrales se observan en Asturias (3,4%), Baleares (2,8%), Cantabria (2,1%) y Canarias (2%). La región donde más ha aumentado el valor medio de la vivienda nueva y usada respecto a su mínimo postcrisis es la Comunidad de Madrid (68,3%), seguida de Islas Baleares (60,5%) y Cataluña (51,9%).

Además, Baleares es la única Comunidad Autónoma que supera los máximos alcanzados durante los años de la burbuja, situándose un 12,6% por encima. Otras ocho comunidades se sitúan a menos del 20% y diez comunidades se sitúan a más del 20%.