La vivienda se encarece un 1,2% en el último mes del año, según Tinsa

La vivienda se vuelve a encarecer. El índice Imie General y Grandes Mercados de Tinsa difundido este martes ha registrado un incremento del 1,2% entre noviembre y diciembre, por lo que la variación interanual alcanza un 5,5% en el último mes del año. De esta forma, el impulso de los precios residenciales que se inició en octubre sigue acelerándose, estimulado por la reducción de los tipos de interés.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, ha afirmado que “en diciembre los precios residenciales han intensificado su impulso, manteniendo incrementos interanuales reales más intensos en las islas y la costa mediterránea, con mayor componente turístico, frente a crecimientos moderados en las capitales y grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, donde la reactivación se inicia más lentamente, dado el mayor peso de los salarios locales, que experimentan mayores dificultades de acceso”. 

El dato definitivo de diciembre sitúa la variación interanual en el precio de la vivienda nueva y usada en el cuarto trimestre de 2024 en el 4,6%; es decir, dos décimas más que el 4,4% provisional publicado el pasado 30 de diciembre en la estadística Imie Mercados Locales.

Desde esta firma explican que la vivienda nueva y usada se encareció entre un 0,8% y un 1,6% entre noviembre y diciembre en las diferentes categorías analizadas. Los mayores impulsos se han registrado en la Costa mediterránea (un 1,6% más) y en las islas (un 1,4% más), mientras que los menores, en los municipios de interior agrupados en ‘Resto de municipios’ (un 0,8% más) y en las áreas metropolitanas (un 0,9% más).

Los incrementos interanuales reales más intensos, en las islas y el Mediterráneo

En el acumulado anual, todos los grupos han incrementado el precio de la vivienda por encima de la inflación, en una banda que se mueve entre el 3,1% de las áreas metropolitanas (un incremento real del 0,3%) y el 11,5% en las islas (un 8,7% real). En las capitales y grandes ciudades, la vivienda se encareció un 5,1% en términos nominales y un 2,3% en términos reales.

“La resistencia del empleo y el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares continúa sosteniendo la solvencia de la demanda, que se moviliza ante la reducción de los tipos de interés y la mayor facilidad de acceso a crédito”, apunta Arias.

El valor medio de la vivienda en España acumula una revalorización del 46,7% desde que alcanzó su nivel más bajo durante la crisis financiera. En las islas, el incremento desde su mínimo postcrisis alcanza el 58,4% y en capitales y grandes ciudades, un 54,4%.

Como resultado de esta evolución, la vivienda se encuentra un 13,7% por debajo de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario, en diciembre de 2007. Las islas son el único grupo entre los analizados que, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, se encuentran en este momento en máximos históricos: un 7,6% por encima de su máximo de los años de la burbuja inmobiliaria. El resto de los grupos se sitúan por debajo de esos máximos. Las grandes ciudades y capitales son la categría más cercana, a una distancia de -9,6%. Los demás se sitúan a una distancia entre -10% y -25%.