La elevada demanda y escasa oferta marcarán el mercado residencial en 2025

Un informe de Forcadell con la Universitat de Barcelona (UB) prevé un 2025 “inolvidable” para el mercado residencial. Entre las principales conclusiones de este análisis se destaca la venta de 825.000 unidades, una cifra “inalcanzable” desde el 2007 a escala nacional.

Según el informe, “2025 será un año inolvidable” debido a la gran demanda embalsada, la carestía del alquiler o el aumento del crédito bancario, entre otros factores. El informe está dividido en cinco capítulos donde se lleva a cabo un recorrido por la coyuntura económica nacional e internacional de 2024.

“El importe de venta crecerá por encima del 10% en 2025 y lo hará especialmente en el segmento de vivienda nueva”, continúan las conclusiones del informe. En este segmento, debido a la elevada demanda y escasa oferta, habrá casi tres interesados por cada inmueble.

El análisis de Forcadell y la UB descarta la aparición de una nueva burbuja inmobiliaria

“Se generará una guerra hipotecaria”, por la que serán accesibles hipotecas más baratas y un elevado aumento del crédito bancario, factores que permitirán a numerosos hogares adquirir vivienda. Aun así, se descarta la aparición de una burbuja inmobiliaria, sino que “habrá un mayor control de riesgo por parte de las entidades financieras”.

Por lo que hace el mercado residencial de alquiler, el informe anuncia que habrá un auge del mercado de habitaciones en las principales ciudades y la aparición de un mercado negro en las comunidades autónomas donde se aplique un control de precios.

Por último, el informe Forcadell-UB 2024 también trata el mercado terciario, en el que señalan que el mercado de activos comerciales tendrá una gran reactivación en 2025 y que el mercado de oficinas presentará una absorción neta de espacio de alquiler positiva y sustancialmente superior a la observada en los dos años anteriores.