La inversión en oficinas coge impulso y remonta un 41% hasta septiembre

La inversión en oficinas alza el vuelo. El volumen de inversión a cierre del tercer trimestre alcanzó 1.400 millones de euros, un 41% más, y ya supera el total registrado en todo el año pasado con 1.290 millones de euros, según datos de la consultora inmobiliaria Savills.

Aunque los datos de inversión están aún lejos de la media de la serie histórica de 2.500 millones anuales, Savills estima que el segmento de oficinas acabará el año cerca de los 2.000 millones de euros. Además, la consultora anticipa una “rápida reactivación a partir del segundo trimestre de 2025”.

Los factores que llevarán a esta reactivación son la estabilización de yields en torno al 5%, las bajadas de los tipos de interés y la anticipación de una mayor reducción y el respaldo del mercado de usuarios con demandas muy altas en zonas prime en Madrid y Barcelona.

“Empezamos a ver capital institucional de nuevo interesado en oficinas en España y estimamos una ventana de entre ocho y doce meses para seguir la línea protagonizada por el capital nacional durante este último periodo”, afirma Hipólito Sánchez, director ejecutivo de oficinas en Savills España.

La consultora anticipa una “rápida reactivación a partir del segundo trimestre de 2025”

Sin tener en cuenta las operaciones de cambios de uso, la inversión en oficinas ha remontado un 23% interanual en el mercado español. En lo que va de año, estas operaciones han superado 330 millones de euros, frente a los 120 millones de euros del año pasado.

Este mes ha habido varias operaciones de cambio de uso; Vía Ágora desarrollará un nuevo proyecto en Valdebebas, a través de dos parcelas de uso terciario, para construir 454 viviendas protegidas en régimen de alquiler aplicando la ley de cambio de uso aprobada en Madrid. Ayer, Blackstone y Santander vendieron la Talent Tower de Madrid por 35 millones de euros para hacer pisos.

Récord de contratación en Madrid

Madrid ha alcanzado 442.000 metros cuadrados contratados, un 21% más interanual, gracias al mejor tercer trimestre desde 2007, con más de 178.000 metros cuadrados entre julio y septiembre. Según datos de Cushman&Wakefield este dato es aún mayor, alcanzando los 190.000 metros cuadrados contratados. La tasa de desocupación se mantiene estable en 9,2%, aunque se reduce dentro de la M-30 al 3,4%.

La periferia cercana es la zona que ha registrado mayor incremento con un repunte del 39%. “La menor incertidumbre tanto económica como en cuanto a políticas de teletrabajo se está traduciendo en mayor demanda efectiva, especialmente entre grandes compañías que han estado aplazando sus decisiones en lo que se refiere a posibles cambios de sede en los últimos tres años y empiezan a tomarlas ahora”, ha indicado Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas de Savills.

La contratación de oficinas en Barcelona hasta septiembre se ha disparado un 49%

Hasta el cierre del trimestre se han formalizado quince operaciones de más de 5.000 metros cuadrados y cinco de ellas han superado los 10.000 metros cuadrados, consolidando la distribución de operaciones por tamaño en niveles similares a prepandemia, según la consultora.

El 22@ y la Zona Franca dan señales de vida en Barcelona

En Barcelona, la contratación de oficinas hasta septiembre se ha disparado un 49% interanual, alcanzando 231.000 metros cuadrados, más que en el conjunto de 2023. Según datos de la consultora catalana Forcadell, en el tercer trimestre el volumen creció un 52,5% alcanzando los 61.000 metros cuadrados contratados.

Savills señala que la zona NBA acapara el 44% de la superficie contratada. Los contratos por encima de 3.000 metros cuadrados superan ya el total registrado durante todo 2023, y han impulsado la absorción especialmente en el distrito 22@ donde se han registrado más de 70.000 metros cuadrados a cierre de septiembre frente a 40.000 metros cuadrados durante todo el año pasado.

La tasa de desocupación se sitúa en el 11,9% en la ciudad, con 3,7% en áreas prime y 23% en las nuevas áreas de negocio. “El proceso de normalización del mercado será progresivo; se ha auto regulado la entrada de nueva oferta y prevemos una mayor activación de la demanda, especialmente por parte de las empresas tecnológicas, de formación y otros sectores en los próximos meses, y el avance del sector life sciences”, asegura Natalia Montal, directiva de leasing de oficinas en Savills Barcelona.