La contratación de oficinas en Barcelona desciende un 60% en 2020

La contratación de oficinas en el mercado de Barcelona durante el último trimestre del año alcanza casi 49.000 metros cuadrados, lo que supone el alquiler trimestral más alto del 2020, año marcado por la Covid-19. Aun así, sigue situándose un 30% por debajo de la del mismo periodo del año pasado, según los datos de Cbre.

En el acumulado anual, la contratación de oficinas en el mercado de Barcelona ha alcanzado casi los 160.000 metros cuadrados en un año atípico, lo que supone una cifra de un 60% inferior en comparación con el 2019 y en torno a un 50% por debajo de la media de los últimos cinco años.

A nivel de submercados, lideran la contratación de forma muy pareja los submercados de 22@ y Front Marítim, y centro ciudad. Cabe destacar la elevada actividad de Barcelona Tech City que, con el cierre de tres operaciones (16.000 metros cuadrados en centro ciudad y otros 1.200 metros cuadrados en el distrito de negocios), acapara un 37% del espacio contratado en el último trimestre, lo que representa una clara apuesta por Barcelona como hub tecnológico y polo de atracción de talento.

La tasa de desocupación general en 2020 se ha situado en un 7,8%, lo que supone un incremento de 1,1 puntos en comparación con 2019. El incremento de espacio vacante se debe principalmente a la vuelta al mercado de espacios de segunda mano, a los que se han sumado, además, 16.000 metros cuadrados de nuevo stock. En cualquier caso, la tasa de desocupación para edificios de Grado A sigue en niveles de mínimos históricos con un 0,9%.

La inversión en oficinas en Barcelona ascendió a 473 millones de euros el año pasado, un 69% menos

Actualmente, un total de 435.000 metros cuadrados de oficinas se encuentran en construcción, 372.000 metros cuadrados aproximadamente de los cuales ya está disponible. El submercado más activo en nuevos desarrollos es el 22@ y Front Marítim, que acumulan más del 75% de los futuros proyectos y un total de 334.000 metros cuadrados (87% de ellos todavía disponibles) que se incorporarán al mercado en los próximos 3 años. Se espera que 120.700 metros cuadrados se entreguen a lo largo de 2021, de los que algo menos de la mitad están ya comprometidos, de forma que la superficie disponible se incrementará con estas entreg

La baja contratación registrada y el aumento generalizado de la oferta en todos los submercados se refleja en un ligero ajuste de la renta prime, que se contrae en torno a un 2% para situarse en los 27,7 euros por metro cuadrado al mes. En cuanto a la renta media ponderada, se sitúa a cierre de 2020 en los 17,34 euros por metro cuadrado al mes, en línea con las cifras ya registradas en 2019.

La inversión en oficinas en el mercado de Barcelona asciende a los 473 millones de euros aproximadamente, lo que supone un descenso de casi un 69% (1.500 millones de euros) en comparación con el año anterior y un 47% por debajo de los 880 millones de euros de media de los últimos cinco años.